買房選地段，大家都知道要看哪些方面。但是今天，購房指南要說，買房選地段其實并不是每個人都要兼顧方面的。

先來回顧一下買房選地段都要注意哪些方面：

1、房價

投資的目光去選房，看的就是地段。一個地段能否升值，關鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規劃對此又是如何確定的。不同的地段之間的變遷是不確定的，但是有經驗的投資者總能從一些政策變化中找到投資的方向，比如周邊配套，比如交通規劃等。

2、交通

過去房產廣告總是會用類似于“10分鐘到達市中心”、“中央區正南10公里內”之類的廣告語來吸引購房者。可見交通對一個地段的提升作用，這也同時說明交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。

3、配套

地處市中心的房子自然配套更齊全一些，附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場可能都是小區3公里生活圈內可以找到。如果再有個重點小學、重點中學什么的，就具備了相對更好的人文環境，可能從地段上講，價值就又升了。

4、環境

住宅要求周圍環境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要對所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學校或交通要道要作必要的考查。臨街的小區不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。

特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區內走一走，環境清凈，家人住進去也擁有高質量的休息時間。老人對于長期生活的地方也會形成一定的社交圈，這也可以算作是環境要考慮的要素之一。

但是，購房指南今天要跟大家說的，以上要素雖然都很重要，但并不是對人都要全部考慮。具體而言，不同的人對于地段可能還有不同的要求。

地段只有合適是什么意思？

對于購房投資的朋友

CBD區域肯定是棒的。為什么這么說？CBD就是指中央商務區，大體上商務功能大于居住，比如北京的CBD、上海浦東陸家嘴。當城市人口增加及規劃發展時，城市的發展方向就向外某一個方向或幾個方向成爆炸式建設的。

而當這個區域發展成熟，房價就會水漲船高成為這個城市房價的標桿。所以對于購房投資的朋友而言，這里是絕對的潛力股，不僅要投，還要在還未發展起來之前、房價還相對較低的時候，及早入手。

對于仍在奮斗中的剛需族

距離鬧市不遠的次繁華生活區可能更為適宜。沒有太濃的商業味道、生活味道較濃，大多是這個城市內比較早起的一些居民小區，所以建筑年代相對較早，這個區域新房也不會很多。

有的新房產品也大多是以高層小戶型為主，且都具有一定的社區規模，但容積率也相對較高。價格雖然不會比鬧市便宜多少，但勝在居住性更強，且生活成本略低，喜靜的朋友可以考慮。

對于資金不多的改善族

節約生活成本的老城區可能更合適。老城區的特點就是建筑年代較久，多以老式單位福利房及原著民自建房產為主，小區比例高。本地居民比例比較高，居住氛圍好，生活成本相對不高。而這個區域大的特點就是交通便利，配套完備，綜合生活成本比較低。但同樣的是這個區域的新房較少，而且價格也不會太低，市場上較多的是二手房。

如果是純粹居住的話，購買這個區域的二手房是佳的選擇，尤其是對教育資源要求的購房人，更是需要關注。這個區域比較明顯的缺點就是視覺環境比較差，破街爛巷較多。舊城改造的力度大的話會有一定的新房放量。對于購房人群而言，這種區域的房價相對不高，但生活比較方便，從節約生活成本及方便性上考慮，是個不錯的選擇。

對于追求生活舒適度的養老族

遠離城市中心，但依靠快速交通又可以在不長的時間內進入城市內的郊區是一個不錯的選擇。比如北京的順義、昆山花橋。雖然離城市都有幾十公里的距離，但很多人上下班時間都能控制在一個半小時內。

這種區域，雖然交通成本通常較高，但房價相對都是比較低廉的。而且郊區的綠化遠比城區要高、環境要好，對于身體素質較差的老年人來說，在郊區養老是個不錯的選擇。

對于追求生活品質的租房族

鬧市中心區就合適不過了。所謂的鬧市中心區，就是城市中繁華的區域，可能有一個、可能有多個。而這個地段的住宅也是城市一線房價的水平。但之所以為鬧市，就是因為居住的地方，人流較大、過于混亂、房屋建筑密度過高、社區較小等原因，且房價頗高。

所以對年輕人來說，在這個地方租房的可能性比購買居住更大。這個地段的住宅地產多以小戶型為主，白領若是在該區域購買一套用于投資或自住都是一個不錯的選擇，就是生活成本會是一個比較頭疼的問題。