買新房還是二手房，很多人在買房前都很糾結(jié)。現(xiàn)實生活中，購房者應(yīng)該根據(jù)自身的需求和能力來進行選擇。這里主要從貸款方面為大家介紹一下買新房和二手房的區(qū)別。
1、貸款年限不同
新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房的貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。
2、稅費不同
與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房與二手房，契稅征收的標準一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應(yīng)的契稅比例。二手房是按照成交價、評估價或者指導(dǎo)價乘以對應(yīng)的契稅比例。
新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費、停車費和取暖費等稅費。
二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要稅費。
3、程序繁簡不同
新房和二手房的交易程序繁簡不同，對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。因為新房很多程序都是由開發(fā)商辦理的，而二手房很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。如果通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務(wù)，但二手房交易糾紛多、不確定因素多、風(fēng)險較大。
4、首付款及貸款額度不同
新房一般是按照房屋總價乘以對應(yīng)的首付比例來計算首付款，貸款額度可達到房屋總價的7成或8成；而二手房首付款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。（以所在地區(qū)政策為準）
綜上所述，在貸款方面，買新房的貸款年限長、貸款額度高，比較劃算。小編提示：新房與二手房的區(qū)別不僅僅體現(xiàn)在在貸款方面，所以要購買房子還得綜合自身的需求和經(jīng)濟能力來定。無論是購買新房還是二手房，適合自己的才是好的。（各個地區(qū)的政策不同，大家在買房時要以所在地區(qū)的政策為主。）
