現(xiàn)如今的樓盤價(jià)格日新月異，房產(chǎn)的價(jià)格也是一路飆升，說實(shí)話一般的老百姓要買一個(gè)商鋪實(shí)在是很困難。買不起新商鋪的很多朋友就會(huì)考慮折中的一些辦法，那就是買二手商鋪，二手商鋪的價(jià)格適中一些，那么購買二手商鋪如何貸款？貸款購買二手商鋪需要哪些資質(zhì)和手續(xù)？

購買二手商鋪如何貸款？

原則上可以辦理二手商業(yè)用房按揭貸款，長期限10年，一般貸款金額不超過評(píng)估價(jià)的50%，貸款利率上浮。現(xiàn)在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應(yīng)收縮，對貸款客戶的要求有所提高。

1、所購二手商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰，并能辦理過戶交易和正式抵押登記。

2、所購二手商業(yè)用房房齡一般不超過20年，房齡加授信/單筆貸款期限原則上長不超過30年。

3、所購房產(chǎn)具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全。周邊商業(yè)環(huán)境較成熟，使用功能上不應(yīng)存在明顯缺陷。

4、原則上不接受閑置超過6個(gè)月，購買了房產(chǎn)的單位和個(gè)人，未能使用、轉(zhuǎn)讓、出租該房產(chǎn)的時(shí)間超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；借款人滿足銀行客戶貸款標(biāo)準(zhǔn)，且抵押物變現(xiàn)能力較強(qiáng)的可酌情接受。

貸款購買二手商鋪需要哪些資質(zhì)和手續(xù)？

按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式 在與賣方就買賣該二手房達(dá)成意向后，由于該二手房上設(shè)有抵押，因此還應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人，即銀行的同意。

購買按揭二手房有兩種方式 一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

1、買賣雙方簽訂買賣合同；

2、買方選擇申請同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭；

3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對轉(zhuǎn)按揭申請進(jìn)行審核；

4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù)；

5、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；

6、買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。

以上就是購買二手商鋪如何貸款？貸款購買二手商鋪需要哪些資質(zhì)和手續(xù)的全部內(nèi)容，按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。