看房選房的時(shí)候，大家往往對(duì)樓盤的地段、交通、價(jià)格、配套及未來(lái)發(fā)展機(jī)會(huì)關(guān)注較多一些，我們下面要講的更多的關(guān)系到買房入住后的舒適度及便利度，大家一定要仔細(xì)看。

問題一、室內(nèi)的高度不容忽視

目前市場(chǎng)上一般的商品房的高度是2.9米，如果減去樓板及地磚等的厚度，有2.7米的凈高也就不錯(cuò)了。

換做是躍層或復(fù)式，這一指標(biāo)就更重要了。樓層如果太低，居住起來(lái)會(huì)略顯壓抑。

問題二、重點(diǎn)關(guān)注樓間距

所謂樓間距是指同一個(gè)小區(qū)內(nèi)，兩棟相鄰的樓棟之間其外墻面的距離。

當(dāng)然，樓間距越大，其采光、通風(fēng)的效果也就越好，隱私也更能夠得到保護(hù)，居住的私密性好。

另外，樓間距還關(guān)系到噪音的大小和消防安全的好壞，某些小區(qū)（尤其是老舊小區(qū)），樓間距本來(lái)就很小，再加上道旁停滿了業(yè)主的機(jī)動(dòng)車，發(fā)生火災(zāi)時(shí)消防車根本就開不進(jìn)來(lái)，只好看著火勢(shì)蔓延，所以樓間距過近的小區(qū)在安全上也是存在重大隱患的。

因此，在買新房時(shí)，一定要注意仔細(xì)問下樓間距；如果是購(gòu)買二手房或者是已建好的現(xiàn)房，則需要自己實(shí)地去看一看。

問題三、不要將綠地率和綠化率混淆

綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對(duì)而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；

綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率要高一些。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。

問題四、戶型開間和進(jìn)深需了解

戶型的開間就是采光面，當(dāng)然是越開闊越好。為了保證良好的自然通風(fēng)和采光，進(jìn)深與開間的比好控制在5:3左右。

目前很多戶型的進(jìn)深都在12米以下，這個(gè)數(shù)字比較合理。一般來(lái)說(shuō)，板式多層或小高層住宅的進(jìn)深在10.5至12米之間比較理想。

舉個(gè)例子，兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳開間大不可超過3.9米；120平方米的住宅，客廳開間在3.9米至4.2米之間。

問題五、得房率和公攤面積

得房率是指可供住戶支配的套內(nèi)建筑面積與每戶建筑面積的比例。

影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。得房率越高，可供住戶支配的實(shí)際套內(nèi)面積也就越多。

不同建筑得房率的參考標(biāo)準(zhǔn)如下：

高層塔樓住宅得房率(75%—78%)，公攤系數(shù)為(22%—25%)；

高層板樓住宅得房率(78%—85%)，公攤系數(shù)為(15%—22%)；

小高層板樓住宅得房率(85%—88%)，公攤系數(shù)為(12%—15%)；

多層住宅得房率(88%—95%)， 公攤系數(shù)為(5%—12%)。

問題六、務(wù)必注意贈(zèng)送面積

新房樓盤，一般都會(huì)有贈(zèng)送面積，一般而言，飄窗全贈(zèng)送，陽(yáng)臺(tái)半贈(zèng)送。贈(zèng)送的面積并不是越多越好，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意贈(zèng)送的面積是否會(huì)計(jì)入到購(gòu)房面積中。

問題七、不可忽略車位比

所謂車位比是指小區(qū)“總戶數(shù)”與“車位總數(shù)”之間的比例。對(duì)于一般的小區(qū)，車位比達(dá)到1：0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1：2以上才夠用。

問題八、小區(qū)的容積率很重要

小區(qū)的容積率越低，說(shuō)明建筑面積越少，建筑密度越低；容積率越低，居住的舒適度越高，私密性也就越好。

一般情況下高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3。