夏天是個(gè)買房的好時(shí)機(jī)，很多房屋問(wèn)題都容易暴露在外，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并找到改善的方法可以讓購(gòu)房者事半功倍。那么夏季購(gòu)房從哪些方面入手呢？

一、看采光

一般售樓處的工作人員為購(gòu)房者介紹的采光數(shù)據(jù)都是針對(duì)樓房整體而言的，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解自己意向的那一套才是重點(diǎn)。因此采光這件事還是要自己親自觀察。如果購(gòu)買的是期房，那么應(yīng)該注重考察樓間距和房屋朝向。如果是現(xiàn)房，建議購(gòu)房者選在晴天的早上9：00前和太陽(yáng)下山前各去看一次房。早上9：00前可充分考察房屋自然光采光情況，而傍晚看房則可以考察房屋是否存在西曬狀況。

提醒購(gòu)房者：夏天的太陽(yáng)高度通常要比冬天高，所以如果夏天采光都差強(qiáng)人意的話，那么冬天的情況會(huì)變得更糟。

二、看通風(fēng)

房屋通風(fēng)情況需要購(gòu)房者關(guān)注。如果是期房可以到工地去看樓間距及樓體分布，判斷夏季是否有利于引入主導(dǎo)風(fēng)，以及觀察風(fēng)路是否暢通，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)漩渦風(fēng)和風(fēng)向死角等。另一方面可以根據(jù)戶型判斷通風(fēng)條件是否好。在我國(guó)夏季一般常刮東南風(fēng)，冬季一般則為西北風(fēng)，如果住宅分為南北兩個(gè)朝向，夏季就能夠有穿堂風(fēng)，讓房間的空氣充分流通。

對(duì)于現(xiàn)房來(lái)說(shuō)，考察一套房子的通風(fēng)情況，可以隨身帶一包紙巾。具體操作方法是：選一個(gè)自然風(fēng)相對(duì)較小的時(shí)間段把房間的窗戶打開(kāi)，然后抽出一張紙巾捏在手上，站到房間，看紙巾是否會(huì)飄動(dòng)。南北通透、樓間距合理的房子，即便沒(méi)有自然風(fēng)吹進(jìn)，也會(huì)因?yàn)榭諝鈱?duì)流而產(chǎn)生氣流。

三、看隔熱

夏季天氣燥熱，因此也是觀察隔熱的好機(jī)會(huì)，尤其是對(duì)于購(gòu)買了頂層的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)。現(xiàn)今住宅樓多是在頂層設(shè)有隔熱層，但是如果住宅側(cè)墻朝西或者是室內(nèi)窗戶面積過(guò)大、數(shù)量過(guò)多都會(huì)一定程度上改變隔熱效果。隔熱存在問(wèn)題，夏季就需要長(zhǎng)時(shí)間使用空調(diào)，電量消耗大，既費(fèi)錢也不環(huán)保。

四、看防潮

由于氣候的原因，我國(guó)大部分地區(qū)在夏季會(huì)常有陰雨天氣，尤其是位于南部的城市，因此了解防潮問(wèn)題十分關(guān)鍵，尤其是底層住宅。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題一定要關(guān)注。如果購(gòu)房者家有老人小孩需要購(gòu)買底層，可以選擇有架高或者半地下室的房子，這樣可以緩解潮濕情況。

五、看排水

暴雨常在夏季出現(xiàn)，因此在夏季購(gòu)房是觀察房屋排水問(wèn)題的好時(shí)機(jī)。選擇住宅時(shí)要看周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好，是否會(huì)有由于夏季特殊的天氣情況帶來(lái)的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問(wèn)題。另外，檢查樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時(shí)排放，避免雨水滲入屋內(nèi)。

六、看噪音

夏天的晚上是夜排檔、小吃店熱鬧的時(shí)候，如果購(gòu)房者選購(gòu)的房屋處于人流較多的“熱鬧區(qū)域”，還是建議晚上多去小區(qū)附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，觀察周遭的居住氛圍是否清靜。

七、看垃圾

冬季由于天氣寒冷，很多垃圾的異味容易被掩蓋，夏季則不同，稍有異味就很容易擴(kuò)散，如果房屋附近有垃圾回收點(diǎn)、污水排放較嚴(yán)重的河流等污染源，可要好好考慮一下這套房子的居住價(jià)值，因?yàn)檫@些地方在高溫下都是滋生蚊蟲、散發(fā)難聞氣味的源頭。