在房地產(chǎn)市場中，不斷重復(fù)著這樣的場景：

曾經(jīng)咬牙買房的人，發(fā)現(xiàn)還貸其實也沒那么難；而前些年在房價“低迷”的時候買房的人，發(fā)現(xiàn)房子價格已經(jīng)增長了不少。那些一直在看房卻從未出手的人，發(fā)現(xiàn)自己能夠買得起的面積越來越小，地段也越來越偏，后決定出手的時候，卻發(fā)現(xiàn)找不到自己能夠接受的房子了。

房地產(chǎn)市場不斷上演著“傻瓜經(jīng)濟學(xué)”，那些對房地產(chǎn)行情缺乏了解的人敢于果斷買房，對行情比較了解的人反而一直在猶豫。前者買房賭性頗大，而后者希望尋找到樓市真正的底部卻很難觸及。

買房是不是完全不需要了解行情呢？當(dāng)然不是。不了解行情，不知道怎么選房，不會選擇付款方式也會讓自己損失不少。就當(dāng)下的樓市來說，真正需要的是成熟的買房觀，擺脫焦慮的買房觀。

真正成熟的買房觀，即使不能讓你立刻讓你擁有一套房子，但至少不會讓你那么焦慮，買房不會再隨波逐流。

錯過了好機會，沒必要懊惱

喜歡拿過去的行情來數(shù)落自己，是當(dāng)下很多購房者心態(tài)。之前的房價比較低，但房價一直在漲，你選擇了觀望，現(xiàn)在入手成本又太高。

其實抱怨過去并沒有作用，指望房價回到2014年，甚至2010年的水平也不現(xiàn)實。在同一時間點，房價總是跑贏工資收入，即使房價微跌，房價和工資收入的差距也非常大。就房價收入比而言，國際公認(rèn)3-6比較合理，但中國大部分熱門城市房價收入比早已超過這個指標(biāo)。如果房價收入比從30跌倒20，甚至跌倒10，那又有什么意義呢？就工薪族而言，存款似乎總是趕不上首付。

你也許不會想到原來賣不出去的房子現(xiàn)在變成了天價房，買房沒必要過度糾結(jié)這種事，人們的視野總會隨著時間推移而變化。況且時機好的時候，你也不一定有錢呢！

房地產(chǎn)市場仍然由賣方控制

2016年的房地產(chǎn)仍然由賣方控制，雖然有些開發(fā)商營銷方式不對路，但不改這一局面。1-10月，很多開發(fā)商選擇延遲開盤，購房者參與認(rèn)購后遲遲無法買到房子，資金被套又錯失其他樓盤的認(rèn)購機會。

銷售環(huán)節(jié)也出現(xiàn)了各種奇葩現(xiàn)象：有的隨便開價，有的索要各種費用，有的開發(fā)商干脆直接暗示你去假離婚。好不容易等到開盤了后，給你較短時間選房，如果排在后面，好戶型是甭想了。

這些亂象出現(xiàn)的根本原因是市場供不應(yīng)求，以至于開發(fā)商可以“大展拳腳”。作為購房者，我們能怎么辦呢？除了忍，恐怕沒有別的辦法。雖然我們正在加大供地，但在熱門城市，特別是北上深這種城市，新房市場仍難言供需平衡。作為購房者，要有這個心理準(zhǔn)備，想買房要多認(rèn)購一些樓盤。

還要不要買房？

看了一年的房子，也參與認(rèn)購了好幾個項目，結(jié)果全部沒有搖上號，房價就這樣漲上去了，未來還要堅持買房嗎？

城市的原居民不用管這話題，你沒得選，必須買。外地戶籍需要想清楚這一點：你要不要買房？想要在一座城市扎根下去，買房幾乎是必須的，我們的租房體系非常不完善，而且我們的傳統(tǒng)觀念還難以接受一直租房過日子，即使你愿意，你未來的對象也愿意嗎？

隨著土地供給的增加和地王潮的褪去，房地產(chǎn)總體上是向著理性的方向發(fā)展的。你現(xiàn)在要做的就是堅持。

擔(dān)心成為接盤俠怎么辦？

說到了接盤俠，就得說投資買房，有很多人因為房價偏高，寄希望于房價下跌后再買房，這實際上也是一種投機心理。就以往的經(jīng)驗來看，真正抄底成功的人寥寥，反而因為等待房價下跌錯過上車機會的比比皆是。從開發(fā)商的角度來說，他面對的是一個整體，他不可能因為一部分人買不起房子就降價出售，除非是問題房或者位置不好的房子。

房價的波動分為短周期和長周期，短周期的波動已經(jīng)出現(xiàn)了好幾次，近兩次的高點在2011年8月和2014年4月。長周期仍未出現(xiàn)所謂的“高點”。

對于樓市來說，長短周期都很有用。短周期可以讓你買得從容一點，不用被開發(fā)商的營銷手段忽悠，上半年漲得挺猛，但十一過后這種猛漲勢頭已經(jīng)結(jié)束，而長周期決定了你要不要買。

一個城市的房子是否值得買，關(guān)鍵看這個城市的經(jīng)濟活力如何，是否能夠持續(xù)吸引人口和資本。說白了，大家對這個城市還有沒有信心，如果是肯定的，那么大趨勢就不會錯。​