隨著房價的上漲，越來越多的人們選擇租房住。但是要知道現在的租房市場存在著許多假房源，有風險的住房。那么如何能規(guī)避這些問題房屋，尋找到符合自己心儀又安全的房子。下面Q房網小編為大家提供5種辦法。

一、房屋選擇

1、不要輕信對方的房屋介紹，要實地考察房屋狀況、設施和環(huán)境等。如果對方急于將房子出手，請務必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。建議，租房前先詢問清楚房屋相關情況，做到心中有數，合適的話再親自前去看房，做到有的放矢。不能盲目追求價格低廉或者描述好，就急于看房，導致實際看到房子失望、不合適，而浪費時間和精力。

2、看房先看環(huán)境

先看房子是否適宜居住。房子基本信息是否與事先獲知信息相一致，周圍環(huán)境、物業(yè)安保、交通狀況、配套設施等是否適宜。再看房東或者合租者是否好相處。

3、信息、證件核實

要查看所租房屋的產權證書、房東的身份證明等，確定出租房有權利出租該房屋。如果與中介簽訂出租合同，要查看中介機構與房東的委托代理協議，了解中介機構的代理時間，確定中介機構有無權利簽訂合同。

4、仔細觀察房子

提醒廣大租客，在看房時，一定要細致看清房屋角角落落。主要的項目有房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費、垃圾清理費是否繳清;房屋內設備的數量、成新度等情況;在租房前要仔細檢查水電、馬桶等日常設施是否良好;把的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。一定要當面和房東把房內的設施、家具家電等核實清楚，該添置的一定要事先跟他講明，如有問題，價格上還有商議的余地，確認無誤后再決定是否簽訂合同。

5、警惕二房東

若是二房東將租賃屋轉租，則必須要經過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉租，則要看原房主和二房東的租約，是否有限制不允許轉租，如果沒有限制，那么，租房者便可與二房東簽約。

因此，為保護自己的合法權益，在看房時，租房者可以要求查看二房東與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。并且租房者一定要復印二房東與"原房主"所簽訂的租賃合同，就好像二房東一定要復印原房主的房產證一樣，屬于房屋租賃合同的一部分。

二、選房注意事項

1、房間面積、格局

房東各種奇葩的摳門手段會讓你大吃一驚。例如舊金山，房東就會把客廳單獨租出去，甚至隔成兩間分租。但“招廳長”這種合租形式在某些公寓是嚴格禁止的，要求有幾個房間就住幾個人，所以要節(jié)省房租沒問題，但一定要小心，一旦被查出來有可能就會被公寓下逐客令了。

在經濟條件允許的情況下，合租都偏向于找房間帶單獨洗手間的戶型，這樣互不打擾。但更大的問題是隔音，畢竟大多數墻都是木夾板而已。看房的時候可以測試一下隔音效果，如果碰到戶型是兩個房間完全被客廳或洗手間隔開的，那就不會存在隔音問題啦。

2、樓層、朝向、通風

城市里的高層公寓跟國內的居住環(huán)境差不多，住在高一點的樓層能看風景，空氣也更好;低一點的樓層的好處就是如果不想等電梯可以選擇走樓梯，而不會被困在高層上下不來。看房時可以根據當地氣候和自己的喜好選擇合適的朝向，想避免日曬，選擇面朝北邊的房間;希望多一點陽光和溫暖，臥室朝南是最好的選擇。如果介意西曬，盡量不要選擇小區(qū)最西邊的unit。通風也是很重要的，特別是愛炒菜的同學更應該考慮選一個廚房通風效果好的房子，最好是兩邊都有窗戶，能形成室內空氣對流。

3、社區(qū)環(huán)境、地理位置

一個安靜祥和的鄰里環(huán)境能讓你的生活輕松不少，所以最好是在小區(qū)周圍轉一轉，看看未來的鄰居大概是什么狀況。如果怕吵，可以考慮避免小區(qū)的游泳池、洗衣房、健身房等公共區(qū)域，也不要選擇臨街或緊靠著停車場的房子。如果沒有車，一定要研究清楚小區(qū)到學校和附近超市的公交線路時間表。

4、房子的建筑年代和環(huán)境

這個并不是選房子的決定性因素，很多老房子在房東或公寓管理人員的精心維護下依然非常宜居。但年久失修的房子可能會有隱患，看房的時候要注意了。便宜當然是好事，但一定要看清楚房子內部的具體情況。

6、有沒有空調、暖氣以及采暖方式

空調在美國的某些地方并不是標配，例如加州舊金山灣區(qū)晚上很涼快，不需要開空調，所以大多數比較老的公寓沒有裝空調。暖氣一般有幾種形式：一種類似中央空調，每個房間有暖風出口。如果房租包含采暖費而不包含電費的話，使用中央空調還是會產生電費。一種是燒熱水鍋爐的暖氣片或暖氣管道。還有一種是直接燒燃氣的一個壁掛爐。前兩種很好用，也是北方最普遍的采暖方式。順便提醒住在北方的童鞋，冬天不要為了省錢而關暖氣!

7、洗衣機和烘干機

很多公寓需要一棟樓甚至一整個小區(qū)共用一個洗衣房，投幣或者刷充值卡付費使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫無壓力。不過如果非常介意你的美國鄰居把球鞋、寵物用品、擦腳墊等匪夷所思的東西扔進公用洗衣機，最好是能找到每戶自帶洗衣機和烘干機的公寓。

8、其他

房東的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房東提出的一些要求，例如不能帶客人留宿、不能在室內吸煙等。此外，公寓一般默認不提供家具，有的會提供比空房子更貴一點的帶家具戶型。