二手房物業交割的流程？
⑴買方通知業主騰空房子
如果房子有租戶，房主（賣方）需要提前通知租戶到場，進行物業交割。
⑵清點設備
買賣雙方與租戶同時到場，將房屋內設施檢查清楚，然后按照合同約定清點贈送家電等。
⑶清點費用
①水電煤費用；②供暖費用；③物業費；
需要注意的是，以上各種費用都需要賣方提供最后一次交費憑證。
⑷過戶有線電視
買賣雙方攜帶上月有線電視費用收據憑證、有線電視初裝憑證和新房產證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
⑸戶口遷出
買賣雙方攜帶身份證、新房產證到房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出。
⑹雙方簽署“物業交割確認”
買方退換物業保證金并向原業主要齊各項費用發票。
⑺辦理物業更名
買方攜帶新房產證去物業公司辦理物業更名。
物業交割保證金是指：在二手房的交易中，為了避免賣方在物業上有拖欠費用（其中包括物業費，采暖費等。）買房在向賣方支付房款時會預留一部分尾款，等賣方結清了所有費用后再支付給對方。
可以最大程度的保障買賣雙方的資金安全。買賣雙方在簽合同時，約定好預留一定數量的物業交割保證金，金額通常為2萬—3萬元，最高為5萬元，并約定好違約責任。待買賣雙方完成物業交割，簽署《物業結清確認書》后，這部分房款才會解凍給業主。如果賣方惡意拖欠費用，買方可以直接用物業交割保證金直接支付欠費。有效保證買賣雙方的經濟利益不受侵害。
物業交割保證金通常是在《房屋買賣合同》的《補充協議》中約定，不需要簽訂特別的條款。
