一、什么是期房？什么是現(xiàn)房？

1、什么是期房？

期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始，至取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，這期間的商品房統(tǒng)稱(chēng)為期房。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果，要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。

2、什么是現(xiàn)房？

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房。與購(gòu)房者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。

二、買(mǎi)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？

1、現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)

現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就比較多了，比如可即買(mǎi)即住，因?yàn)槭琴?gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，所以可以馬上裝修入住，不用漫長(zhǎng)的等待。這點(diǎn)對(duì)于住房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，還可以省去購(gòu)買(mǎi)期房到入住這段時(shí)間的租金支出。

當(dāng)然了，除了可即買(mǎi)即住外，現(xiàn)房的品質(zhì)也讓人放心。因?yàn)椴煌谄诜康氖牵F(xiàn)房可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對(duì)房子的和劣勢(shì)一目了然。

最重要的一點(diǎn)就是，現(xiàn)房的生活配套成熟。因?yàn)楝F(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，所以相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善，出行購(gòu)房更方便。

2、現(xiàn)房的缺點(diǎn)

上述講了現(xiàn)房的那么多優(yōu)點(diǎn)，那么現(xiàn)在就來(lái)聊聊現(xiàn)房的缺點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的缺點(diǎn)有價(jià)格較高，難以?xún)?yōu)惠以及對(duì)于品質(zhì)較好樓盤(pán)，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買(mǎi)走，選擇范圍縮小等壞處。

三、買(mǎi)期房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？

1、期房的優(yōu)點(diǎn)

大多數(shù)人都想買(mǎi)期，更多的是因?yàn)樗膬r(jià)格低。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，所以在期房的銷(xiāo)售中，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團(tuán)購(gòu)，交兩萬(wàn)抵一萬(wàn)之類(lèi)的。

期房除了價(jià)格低外，最好的一點(diǎn)就是可以選擇戶(hù)型。因?yàn)楝F(xiàn)房都是在幾年前設(shè)計(jì)的，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計(jì)原有的基礎(chǔ)上，避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且是在買(mǎi)主很少的時(shí)候就購(gòu)買(mǎi)，所以可以?xún)?yōu)先選擇品質(zhì)比較好的房子。

2、期房的缺點(diǎn)

自然的，有好的一事當(dāng)然就有壞的一面，期房也不例外。買(mǎi)期房的話(huà)，那么它的不確定因素就會(huì)較多，且風(fēng)險(xiǎn)較大，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，所以都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。

另外，由于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的信息及專(zhuān)業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤(pán)狀況，因此你購(gòu)買(mǎi)的期房可能會(huì)存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。