高層建筑，是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。但是具體達到何種程度算作高層，不同國家有不同的規(guī)定。

中國《民用建筑設計通則》(GB50352-2005)將住宅建筑依層數劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層及以上為高層建筑，超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7~11層的樓房稱為“小高層”，10層及以上為高層建筑。

小高層和高層的區(qū)別？

小高層以現澆樓板施工，建筑結構上與高層基本相同，建筑質量好，并由于配有電梯，住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數接近多層，間距大、、通風好、采光條件優(yōu)越。

小高層可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點，又有普通高層結構強度高、耐用年限高、景觀系數高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。

高層建筑由于其特殊性，具有迥異于普通建筑的特點。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，通常采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建筑的整體結構強度。

垂直交通是高層建筑的一大特點，由于高層建筑的單層面積不大，但層數很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調度系統(tǒng)的電腦進行安排調度。

小高層和高層優(yōu)缺點？

小高層優(yōu)點

1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有一點，空氣質量、景觀質量一般優(yōu)于多層。

2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少，沒有增加過多的購買負擔。

3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。

小高層缺點

1、視野不夠開闊。

2、噪音相對要大一些。

3、一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護，就會帶來困擾)。

4、建筑質量相對略差于高層。

高層優(yōu)點

1、視野較開闊。

2、噪音較小。

3、電梯不少于2部。

4、建筑質量要好點(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。

高層缺點

1、人口密度大。

2、得房率低。

3、如果發(fā)生火災，逃生起來就麻煩得多。

以上是關于小高層、高層的相關內容，買房選擇哪種建筑形式還要看購房者自身喜好。