二手房買賣市場的交易狀況有好有壞，有漲有落，而在市場尚不穩定的階段如果提高房源價格可能會使得客業雙方出現博弈，使得房源不易出售，但如果價格定得過低又會損害業主的個人利益。那么，業主要如何較為合理的評估自己的房源才能既滿足市場需求又可以賣出較好的價錢呢？
一般情況下，日常出售房屋時，業主都可以從房屋的定價、找準適合的人群、房屋裝飾等方面著手評估自己的房源。
1.合理定價。房屋定價過高、過低都不合理，過高雖然房主獲利較大，但是容易使房源滯銷，而過低雖然出手可能較快，但會損害房主利益。因此，定價需合理。房主可以先了解所處片區市場價格和在售戶型，再根據自己房源地段優劣、房齡長短、樓層高低、朝向戶型等多方面，預估房源在市場中的位置，最后結合期待總價，確定最終價格。如果房主自己定價有困難，可以尋求房產專業人員的幫助。
2.找對人群。了解市場中買家的情況，結合房源的特點，找出最正確的買家，如果房屋價值300萬，那就盡量避開資金緊張的剛需，如果房屋是兩室，那就不要賣給只購買一室的人，如果房屋是無電梯、高樓層，那么養老人群一般就不考慮了，以此類推通過類似方法對房源進行分析，從而識別和定位買家類型，找準買家。而且房子越符合買家的需求，買家看中的機率就越大，這樣房主也就越能賣出好價格。
3.第一印象。提示業主在買家看房時，從細處入手給買家留下一個好的印象，例如第一房屋要干凈、整潔，尤其是廚房、衛生間等容易雜亂的地方，第二采光盡量展現最好的一面，如拉開窗簾、打開燈，或者盡量安排在晴天、上午看房等。
4.適當裝飾。盡量不要將房屋搬空，可做簡單擺設，視覺渲染買家情緒。也就是說，讓買家看到的不是空空的房子，而是未來家居生活的情境，從而激發購房欲望。同時幫助買家描繪未來居住場景，也可以拉近與買家的距離，緩和對立心理，進行價格商討時也比較容易了。
