“頂樓+閣樓”的戶型一直都深受開放商的熱捧，引導消費者抓住這樣一個不可多得的機會。作為被免費贈送的閣樓，買一層得兩層，這讓很多人都覺得買到了就是占到了一個大便宜，事實真的如此嗎？

一、不要輕易被開放商送閣樓的手段迷惑住了

頂樓高層冬冷夏熱，頂面還容易漏水，一直都很難賣出去。開發(fā)商利用買頂樓送閣樓的促銷手段，讓部分購房者經(jīng)受不住誘惑認為“買一層得兩層”是占了個大便宜。

很多年輕人都幻想周末的清晨、慵懶的午后和三兩朋友到頂樓露臺敘舊、喝茶，聽著音樂曬著太陽，但是不要把自己的幻想和現(xiàn)實情況劃分在一起，要理智的根據(jù)自己的實際需要來判斷是不是真的需要買頂層。比如家里有老人和小孩，買頂層爬樓不方便。

二、閣樓是平頂?shù)捻敇琴I了才是賺到！

如果是經(jīng)濟剛需性住房，需要帶閣樓的頂樓還是具有極高的性價比，畢竟多出了一層房子，何樂而不為？但切記閣樓必須是平頂?shù)拈w樓，對隔熱、防水有較好的效果。

三、 購買頂樓送閣樓的房子要注意這三點

1、明確產(chǎn)權：對于小閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。

2、弄清計算方式：如果閣樓計算在銷售面積中，一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數(shù)。

3、弄清配套：一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。

頂樓的9大優(yōu)點：

1、視野開闊，一覽眾山小，對保護視力也有好處;

2、通風、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;

3、受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;

4、因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多;

5、在雨季比較干爽，不用除濕;

6、蚊蟲較少;

7、私密性好;

8、沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;

9、價格往往比較便宜。

頂樓的6大弊端：

1、夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;

2、如果屋頂?shù)慕ㄖ|量有問題，首當其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫;

3、水壓一般比較小;

4、高層住宅的頂層怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;

5、沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭;

6、衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為大多通風管在頂上，各種異味從一樓向上涌。