房子的戶型好壞直接關(guān)系到人居住體驗(yàn)的好壞，要想選到好戶型，不僅要明白哪里好，還要清楚哪些“雷區(qū)”不能跳。

好戶型標(biāo)準(zhǔn)

好戶型能讓里面的人住得舒適，住得方便。房子的戶型好，晴朗的天氣，白天房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動(dòng)；不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。

1、整體和各功能區(qū)形狀方正；

2、面寬和進(jìn)深比例協(xié)調(diào)；

面寬：是一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離；進(jìn)深：指一間獨(dú)立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際距離。

3、盡量沒有暗間；

4、各功能區(qū)大小適中；

5、動(dòng)靜分區(qū)合理。

不好的戶型什么樣？

和好戶型一樣，不理想的戶型也有些共同的特征，但評(píng)判一個(gè)戶型是不是差戶型，通常判斷其是否具有下列3個(gè)特征就可以認(rèn)定了。

一、外立面奇特

戶型設(shè)計(jì)尤其是追求建筑外立面獨(dú)特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，會(huì)給戶型設(shè)計(jì)造成很大的麻煩。為了遷就外立面的形狀，戶型設(shè)計(jì)就有很多限制。很多看起來奇怪和不合理的戶型，大多出現(xiàn)在這類“異形”外觀的樓盤里。

二、功能分布不合理

不合理的戶型不僅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形規(guī)整，房子整體方正，內(nèi)部管道排布設(shè)置不合理，也會(huì)導(dǎo)致廚房、衛(wèi)生間這樣的動(dòng)區(qū)和臥室這樣的靜區(qū)分區(qū)混亂，住進(jìn)去才會(huì)發(fā)現(xiàn)麻煩。

三、面積浪費(fèi)較多

一般面積浪費(fèi)多的房子，問題通常出在這些部位：走廊過于長(zhǎng)而且沒有和客廳、餐廳等實(shí)用功能區(qū)域合并；臥室面積過大（超過20平方米）；廚房、衛(wèi)生間面積過大而次臥面積太小；實(shí)際得房率低（低于75%），公攤面積過大。