買新房和二手房兩者的利息是沒有區(qū)別的,新房和二手房在銀行利率方面全是央行標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。

貸款買二手房交易流程

1、確定按揭服務(wù)公司

2、如需公積金貸款，還需要查詢公積金

3、簽定房屋買賣合同

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

8、銀行放款

貸款買新房和二手房的區(qū)別

1、首付款及貸款額度

新房一般是按照房屋總價乘以相對應(yīng)的首付比例來計算首付款。根據(jù)目前的貸款政策，首套房可高達(dá)房屋總價的7-8成。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但受到評估價格以及房齡的影響，購房者的可貸額度會較低。

二手房可貸款額度=評估價-評估價×首付比例;

二手房凈首付款=成交價-可貸款額度。

2、貸款年限

新房的貸款年限長，二手房的貸款年限相對較短。在大部分城市，新房的貸款年限最多為30年，但由于受到房齡的限制，很多時候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老，貸款年限就越短。如果購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年，如果房齡超過20年，銀行甚至?xí)芙^放貸。

3、交易方式

新房主要是和開發(fā)商進(jìn)行交易。二手房一般是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，即買賣雙方、中介等三方進(jìn)行交易。二手房也有自行交易，即不通過中介進(jìn)行交易，需要注意的二手房交易中，購房者最好通過資金監(jiān)管來保障自己的資金安全。

4、稅費

新房需要繳納契稅、房屋維修基金，一年的物業(yè)費和取暖費等費用。二手房需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔(dān)保費、中介費等主要費用。

與新房相比，二手房需要繳納更多的稅費。此外，新房和二手房，契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣，但計稅價不一樣。新房是按照房屋總價乘以對應(yīng)契稅比例，二手房是按照成交價、評估價或者指導(dǎo)價乘以對應(yīng)的契稅比例。

契稅：首套房90平(含)以下，稅率為1%，90平以上，稅率為1.5%;二套房90平(含)以下，稅率為1%，90平以上，稅率為2%(二北上廣深不享受二套房優(yōu)惠);

個稅：房屋差額的20%或計稅金額的1%，符合滿五唯一條件的免征;

增值及附加稅：稅率為5.6%，滿兩年的普通住宅免征。

5、程序繁簡

新房由于很多程序都是開發(fā)商辦理，對購房者而言交易程序要簡單些。二手房很多程序都需要雙方自行完成。從找房源、看房、簽合同到后期的手續(xù)辦理，過程多且耗時長，因此相對比較繁瑣。