二胎政策全面開放后，有預(yù)測(cè)即將到來的雞年將會(huì)掀起一陣二胎生育的高峰。家庭人口增多，面臨的子女和養(yǎng)老壓力也更大，對(duì)房屋品質(zhì)的要求就更高了，改善型需求的購(gòu)房者不妨想一想究竟更心水什么樣的房子？

如果說首次購(gòu)房考慮的是房?jī)r(jià)，第二次購(gòu)房更看中的是房子價(jià)值。所謂的改善性住房，指的是“人均住房面積低于當(dāng)?shù)厮剑偕暾?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通住房”。改善型需求的住房不僅僅是指“大戶型”，不是僅僅指換”多一間房“，要改善居住條件，一般會(huì)更關(guān)注于房源自身的品質(zhì)、地段、生活配套、交通的便利性，周邊的資源、開發(fā)商物業(yè)，甚至是鄰里間的關(guān)系，價(jià)格不再是改善型購(gòu)房者考慮的首要因素。

一、開發(fā)商品質(zhì)

改善型購(gòu)房者對(duì)住房的品質(zhì)要求遠(yuǎn)比剛需購(gòu)房時(shí)要高很多，經(jīng)濟(jì)條件也比較好，所以住房品質(zhì)會(huì)是重要的考慮因素。品牌開發(fā)商也會(huì)按照市場(chǎng)需求注重打造高品質(zhì)樓盤，好的住房品質(zhì)具體體現(xiàn)在自身配套、房子質(zhì)量、園林、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等。在環(huán)境方面，干凈衛(wèi)生、綠化的樓盤則更加占據(jù)。

二、優(yōu)選地段

對(duì)于改善型購(gòu)房者來講，地段方面考慮得比較多的不再是空間，不一定選在；大部分依靠自駕出行，也不一定需要公共交通，而是看看是否距離工作單位、父母住處和小孩比較近，周邊是否有比較成熟的生活配套等，因此，改善型換房時(shí)，要考慮自己的核心需求。

三、大面積優(yōu)戶型

改善型買家在挑選戶型，不僅積有要求，更在乎“大”而“優(yōu)”，大是指面積充足，優(yōu)則是指戶型。是否南北通透、實(shí)用率是否比較高、戶型是否靈動(dòng)等剛需置業(yè)時(shí)不敢考慮的問題都會(huì)細(xì)加考慮。目前很多樓盤以贈(zèng)送面積來促銷，而這贈(zèng)送的空間可以在普通戶型外再增加一個(gè)多功能房，既可以拿來做家庭休閑廳，朋友歡聚的時(shí)候就多了一個(gè)娛樂場(chǎng)所，也可以是家人聊天時(shí)的一個(gè)小空間;也可以做成供小孩子閱讀的小書房……實(shí)用的戶型設(shè)計(jì)也是改善型買家的需求，而留有裝修裝飾空間的戶型，則是追求生活意境的社會(huì)精英的愛。