等額本息還款能提前還款，但要注意，提前還款的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)，貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。所以提前還款越早還越好。

等額本息還款方式計(jì)算

等額本息還款方式計(jì)算公式：〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中，每個(gè)月的還款額是固定的，

但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。

房貸提前還款注意事項(xiàng)

1、提前預(yù)約

在還款期滿一年后，若是銀行同意，可以書面提出提前還款的申請(qǐng)，一般來講，銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間;各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款文件要準(zhǔn)備好

若是要提前還款，通常是需要在電話或者書面申請(qǐng)后，帶上自己的相關(guān)資料到銀行辦理相關(guān)審批手續(xù)，若是是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計(jì)算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸;如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，較好還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來做委托公證。

3、降息后利率的計(jì)算方式

眾所周知，新的利息標(biāo)準(zhǔn)通常會(huì)在新年開始時(shí)計(jì)算，所以若是要提前還貸，一定要把握好時(shí)機(jī)，盡量在新利息生效前一年的年末提前還貸，另外在提前還清全部貸款后，貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。