買新房的時候，要對樓房的樓間距、朝向、樓層數、面寬和進深等因素進行綜合分析，每一個因素都對房子的采光有影響。比如，樓間距大、朝南向的房子采光好，樓層越高、面寬和進深比例合理的房子，采光也不會差。在選房時，做好下面這幾步，肯定錯不了！

第一步：樓間距

樓間距是兩棟相鄰樓體外墻之間的距離，樓間距影響著房子的采光、通風、隱私、噪音、安全系數等。

計算樓間距可以用塔樓“樓高：樓間距=1:1.2”、板樓“樓高：樓間距=1:1.7”進行計算。

樓間距會影響什么？

1、采光

樓間距過近，即使是南向的房子也可能出現采光不足的現象。

2、通風

樓間距過近，前樓往往對后樓的正常通風造成影響。

3、隱私

防止對面樓抬頭就能看到你。

4、噪音

行人車輛聲音會傳入。

5、安全

發(fā)生火災影響消防車通過。

樓間距過小，即使是南向的房間，采光也不會很好。在看房時，如果是實體樓房的樣板間，可以留意房間的采光情況，早上幾點能照進陽光，下午幾點陽光撤回。

如果沒有實體樣板間，可以詢問銷售人員樓間距。按照《民用建筑設計通則》第3.1.3條規(guī)定，“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時”。

二、朝向

南向的房子采光好。對于一整套戶型，功能廳的布局對整間房的采光有影響。

客廳、主臥盡量朝南，因為客廳是一家人活動最多的場所，主臥是主人休息的地方，南朝向可以保證日常生活的采光。

如果是塔樓，沒有南北朝向的房子，優(yōu)先選擇東南向，其次選擇南向，再次選擇西南向。

不過西南向的房子光照時間會比東南向的時間長，可以根據個人生活習慣進行選擇。還需要注意整個區(qū)域的規(guī)劃。

有些房子朝南，但街道規(guī)劃不是正朝向的，所以房子即使朝南，也可能被遮擋。

三、樓層數

樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，被遮擋的部分少，一天的日照時間越長。

但是樓層太高也不好，考慮到夏天陽光照射嚴重，高層住戶室內溫度會比中低層室內溫度高。

四、進深和面寬

進深指一間獨立的房間，或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。

根據《住宅建筑模數協(xié)調標準》規(guī)定：“住宅的進深采用下列常用參數：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米”。

面寬就是住宅的寬度，又被稱為開間，是指一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。

住宅開間一般在3.0-3.9米之間，磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。

買住宅一定要學會挑選面寬和進深，拿一個單個功能房間來說，進深和面寬的黃金比例應為6比4，即進深如果是6米，面寬如果是4米，就是一個居住起來比較舒適、合理的房間了。

主臥的開間在3.3米-3.6米左右，進深在4.5米-4.8米左右即可，居住舒適的同時，又不會影響到采光。

對一個面積確定了的房間，進深小、面寬大，采光就越好，居住起來越舒適。購房者在看房時，可以詢問置業(yè)顧問具體的情況，自己在心里打個分。一般情況下，客廳和餐廳連在一起，進深太長，往往出現“暗廳”，購房者盡量不要選擇這樣的戶型。

除了考慮以上的因素，還要看看沙盤上，小區(qū)樓房前后有沒有更高的建筑物，防止被遮擋，影響采光。詢問一下窗墻比，落地窗比小窗戶的房間采光好。