近日，有著名媒體的一檔節目提及中國房價15年來漲了300倍！于是乎，有很多人都炸開鍋了。這是怎么回事？真的漲了有這么多嗎？要我說，根本不可能漲那么多，不服來辯！

15年漲到300倍絕對不可能！

以上海為例，2000年其新建商品住宅成交均價3327元/平方米，乘以300那便差不多是100萬元/平方米！而此－數字，我相信在100年內都不可能成為上海房屋的均價（在我們有生之年看到個別樓盤挑戰100萬元/平方米，倒是有機會的）。

或許有人會說，上海房價總是“—枝獨秀”，不具代表性，那么我們就以更久遠、有記錄可查的1991年全國城鎮商品房成交均價786元/平方米為換算基礎，得出的數據為235800元/平方米，而此單價應為目前北京、上海之“一線中的一線城市”高的成交紀錄，遑論1991年距今已近25年矣。

300倍的數字實屬誤植

那么“300倍”的數據究竟從何而來？各種說法充斥坊間，我個人的判斷是“誤植論”，就是在“30”的后面，不小心多加個“0”，導致貽笑大方的“中國房價15年漲300倍”的荒謬論述橫空出世！

相信一定也有人不敢茍同“30倍”這個數字，因為根據相關統計，2000年至今 （2015年8月）全國城鎮新建商品房成交均價由2112元/平方米（商品住宅均價為1948元/平方米），躍升至6602元/平方米，15年漲幅約2.3倍，就算把中間小數點拿掉，也與30倍差距遙遠；即使再以“房價堅固的堡壘”上海為準，從2000年的3327元/平方米到如今的32000元/平方米，漲幅約在9.6倍左右，又何來“30倍”之說？

目前中國房價計算體系混亂

然而，說中國房價15年來漲了25~30倍，雖不中亦！

首先，我們必須知道國家統計局的商品房（含住宅）之價位計算包括了經濟適用房、動遷安置房、單位集資房等非完全福利房，這就使得房價漲幅被大大拉低，尤其自2007年開始，大力推進保障房建設，導致這樣的現象更加明顯，加之房價漲跌幅的計算口徑，不只是各地方不一致，甚至地方政府基于“土地財政”的需要，會自行變更其計算標準，比如：當樓市買氣過于旺盛時，為了避免過高的房價漲幅“驚動”，地方政府會將保障性住房之類的房價納入運算系統，然后還大言不慚地說：“各種限價房都是商品房的組成部分，而其購買者也屬市場真實需要，理應合并計算”，言之也算成理。

讓人納悶的是，當房產需求銳減，價量走下坡路時，地方政府唯恐房價繼續走低會使有意購屋者陷入觀望狀態，于是又把各類限價房抽離房價計算當中，說法則變成：“保障性住房之價位包括政府補貼成分，不應與完全的商品房混雜”，言之好像也同樣成理，從而導致商品房價位計算錯亂，往往政府專責部門與民間調研機構的數據有明顯落差。

帶動居住區擴張

值得一提的是，由于中國歷經房價狂飆的2000~2010年之10年，基本上超越了居民收入的增幅，消費者已難以在原本自己熟悉的城區購房，只能不斷向外圍擴散，這就使得先前的“不毛之地”逐漸蛻變為新建住房的熱門地域。當然，亦得益于公共建設、商業與生活配套的快速推進，導致“居住可及區域”有效擴大，這在城市尤其明顯。

如果上述觀點是信而有征的——10年間許多之前根本沒有太多人會去居住、無從定價的住宅板塊，現在與當時的房價漲幅有沒有25倍~30倍呢？我看是有的。還記得2000年時我在上海的田林訂了一套房，面積100平方米，總價21萬元，幾經猶豫、掙扎，考慮到自己初來乍到上海二度創業，應該把資金用在正途與事業上而非“”（多么愚蠢的想法?。谑欠艞壛速徺I，至今想來仍扼腕不已。這套房到現在漲了多少倍呢？