們說，今年習大大 提到房地產。其實，習大大今年有兩次出聲挺房地產。只不過，一次暗示，一次明挑。
今年五月，習大大曾召集華東七省市一把手聊十三五規劃。將拉動中國經濟的 動力，從換成了消費。那么，在總書記眼里，什么樣的消費才堪當重任呢?應該是高額、本地化生產、政府收租子多、拉動眾多產業……，就是房地產。你我信不信都不要緊，關鍵是七省市的老大們信了。于是，會后一周，華東老大上海就出了，華東老幺安徽就出臺了促農民買房的措施。
半年之后，習大大在 領導小組第十一次會議上再提房地產，提法令人印象深刻。在提到其它領域行業的時候，仍然是宏觀著眼大局著手，高瞻遠矚一如既往，唯有在提到房地產的時候，總書記很不尋常地“微觀”了一下：“要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”。這恐怕也是整個講話中， 不需要再進行注解的部分。
習大大講話如此有針對性，說明了房地產去庫存的兩大特點，一、相當重要;二、相當困難。相當重要是指，負能量越積越大，離量變到質變的臨界點越來越近。相當困難是指，從去年下半年已開始的救市，效果是“然并卵”。
怎樣去庫存?總書記沒說，但方向已明，調性已定。
大致兩種路徑。一是政策面的，二是技術面的。在技術面上，開發商已經差不多使到彈盡糧絕，無以為繼。但由于樓市疲軟的原因是長期性、全局性的，“冰凍三尺，非一日之寒”，如顯性的供過于求，性被閹割殆盡，反腐削弱阻嚇強購買力，實體經濟繼續滑落，絕大部分低梯級城市發展乏力等等，所以，開發商的一招兩式，純屬以卵擊石。忙碌一年，只落得個吆喝。而技術層面大的利器——，因毒副作用太大，開發商亦不敢輕易招呼。再看政策面。雖然從去年下半年救市即已開始，但仍半遮半掩，處于且行且觀察且期待之中。所以，接下來的救市，政策面上大的突破才是題眼。
如何突破?
先從習大大的講話中找。在做好城市工作一節中，有兩點值得關注，一、“要推進農民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮化率”，二、要增強城市宜居性，引導調控城市規模，優化城市空間布局，加強市政基礎設施建設。
翻譯成業者喜聞樂見的話，大概有這么幾個意思：一、向中小城市導入人口，增加剛性需求;二、控制大城市規模，把購買力截留在“更需要”的中小城市;三、適度重啟城區拆遷(包括棚戶區改造);四、加大生活配套，增加新城新區的顏值。
至于講話中沒說的部分，由勤奮的們列出了諸種可能。
二、信貸政策繼續寬松，李克強已表示降息降準還有空間。會有新的降首付、利率打折政策。非限購城市的首付有望降低到25%以下;
三、繼續用棚戶區改造對沖房地產下滑的負面影響，已實施的三年計劃的改造規模 ;
四、股市的政策牛市重新啟動，造就財富效應。此一效應在今年上半年深圳的樓市起飛中，已露崢嶸;
五、戶籍改革。工作居住證轉戶辦理難度有望降低。購房政策將擴容和深化;
六、調整普通住宅界定標準，使交易稅費下降。這一措施對樓市利好立竿見影;
七、房產稅的靴子再次高高掛起;
八、為房企融資打開方便之門，在金融創新方面給予政策性支持;
九、效香港北京“故事”，減少土地和保障房供應。
以上措施還是曾經做法的升級版和曾經說法的落實版，此次救市極可能出現驚喜版，令我們耳目一新。
比如，就如同二胎政策一樣，給房地產帶上政治正確甚至“愛國”的紅帽子，由調控到不抑制、終轉為鼓勵和褒獎。再比如，購房減費，不止是交易稅費，還包括個人所得稅，甚至直接給購房補貼。以往在房價上漲的年代，大家買房是為了保值和賺錢，現在白銀時代，政策面會讓大家覺得，不買房會吃眼前虧。
習大大讓趕緊賣房，本身就是救市大的進軍號。所以，政策面上會有更多有針對性的、口惠實至的新政。對此，我們盡可以打開想象的空間。
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