我們經(jīng)常能看到某地產(chǎn)商的的大幅海報(bào)廣告“XX起售”“均價(jià)XX萬起”。

這里“起售”“均價(jià)”是什么？我們?yōu)槭裁春茈y買到這個(gè)價(jià)位的房子？

我們知道開發(fā)商賣房時(shí)，都必須在房管局備案，房管局通過后發(fā)給預(yù)售或者銷售許可證。開發(fā)商拿到預(yù)售證后，會(huì)對價(jià)格進(jìn)行公示，包括基準(zhǔn)價(jià)、允許浮動(dòng)幅度，綜合差價(jià)、單價(jià)、總價(jià)等。一旦公示，開發(fā)商不能隨意上調(diào)價(jià)格，新房售價(jià)確定后，開發(fā)商的報(bào)價(jià)需要得到物價(jià)部門的核準(zhǔn)，通過后才能對外銷售。

起價(jià)

開始我們提到的“起售”，指的是“起價(jià)”，所謂“起價(jià)”，指的是起步價(jià)，是指開盤項(xiàng)目中個(gè)房源中的低價(jià)格，不同樓房的低價(jià)格戶型不同，一般多層住宅，一層和頂層的價(jià)格低，是起步價(jià)銷售，高層住宅的底層是起步價(jià)。這樣的宣傳，目的就是以較低的價(jià)格吸引購房者的眼球。

均價(jià)

均價(jià)，是指開盤項(xiàng)目中可售房源價(jià)格的平均數(shù)，以總銷售價(jià)格之和除以總面積之和即為均價(jià)。均價(jià)反應(yīng)的是該項(xiàng)目的整體價(jià)格，跟銷售價(jià)有較大區(qū)別?；旧蠜]有人能以均價(jià)買到一套房子。

一房一價(jià)

由于戶型、樓層、朝向、面積、位置等各種原因，的房源價(jià)格各不相同。這就是一房一價(jià)。制定一房一價(jià)的初衷是為了防止開發(fā)商隨意。需要公示的項(xiàng)目有：每套房的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤情況、項(xiàng)目總體的容積率、綠化率、車位比、物業(yè)費(fèi)。

按照我們分析的結(jié)果，一般起步價(jià)的房源稀少，開發(fā)商只是宣傳這個(gè)價(jià)格以獲取意向購房者，真正買房時(shí)，起步價(jià)的房源很難買到，況且，起步價(jià)的房源樓層、戶型、朝向、面積都相對更差。

一房一價(jià)的好處和存在的問題

一房一價(jià)，要求開發(fā)商在售樓處醒目位置公示在售項(xiàng)目的相關(guān)信息。開發(fā)商肆意和囤房的現(xiàn)象大幅減少。老百姓也不會(huì)因?yàn)殚_發(fā)商價(jià)格頻繁變動(dòng)而出現(xiàn)買漲不買跌的搶購行為。

雖然一房一價(jià)能幫助購房者了解每套房子的信息，但房地產(chǎn)行業(yè)終歸是賣方市場，在當(dāng)前樓市復(fù)蘇的大背景下，部分開發(fā)商利用購房者急于購房的心理，不執(zhí)行相關(guān)的公示政策。

而且還有不少開發(fā)商虛報(bào)網(wǎng)簽價(jià)格，實(shí)際成交價(jià)只是備案價(jià)格的八成到九成左右，很多購房者不清楚鄰居的真實(shí)成交價(jià)，公示的參考意義就被弱化了，這些都是當(dāng)前一房一價(jià)政策需要解決的新難題。