香港一直都是很多的人向往的地方,那么,在香港買房子,和大陸有很多的不同。香港買房的費用與大陸也有很多的不同的方面。香港買房的費用也一直是大家關注的問題。本文就讓我們來討論一下有關香港買房的費用的問題。
在香港買房子時需要什么費用?
1.律師費
律師費的多寡要視乎物業成交價及樓齡而決定,一般為$8,000至$50,000不等。
2.厘印費(即物業轉易的印花稅,由買家支付)
律師樓會先向買家來征收,在法例的指定繳交的期限內為買家交往稅務局,費用的多寡亦要視乎物業的成交價而決定,高的可達樓價的4.25%,
3.代理傭金
購買二手物業,中原地產征收一般為物業成交價的1%,這個代理的傭金盡量保證全額支付,因為中介收取傭金的法定責任是配對及促成交易。而買家購買物業后需要中介幫忙辦理銀行按揭,政府手續,律師樓手續,收樓驗樓,和管理處溝通,代開水電煤等;甚至數年內都需要由該地產中介代為管理,這些都不屬于地產中介的法定職責,服務素質需由該地產中介的誠信及敬業程度決定,所以建議買家盡量不要在購買時貪圖一時的。
4.新居入伙及家居裝修費
如屬香港新樓盤入伙,收樓時需要支付公契費、圖則費、泥頭費、差餉保證金、管理費按金、大廈維修基金及/或大廈各類雜費。總費用約萬元左右,新業主必須預留這筆入伙費。此外無論是購買香港新樓盤或二手物業,都可能因個人喜好要為家居粉飾一番,一般包括翻新、線灰、灰水/墻紙、地板、加裝電掣、入墻或掛墻家具及廚俱、更換門鎖、大閘等。
5.添置家俬、電器或搬運及安裝費
一般家俬包括衣柜、飾柜、廚柜、爐具、桌、椅、大床,而各類電器好像電視、音響組合、雪柜、冷氣機、洗衣機、熱水器、飾燈等,如由舊居搬至則要考慮放置地方及、搬運及安裝費等。此外、新入伙要繳付其它雜費,包括水、電、煤的轉名費及按金、管理費按金、電話安裝費、差餉及地稅等。
其它注意事項:
國內客戶申請銀行按揭貸款額一般是樓價的40%,但在每月批出貸款時設有入息審查,客戶的每月按揭供款額一般不能超過客戶家庭總收入的50%。國內買家如在申請按揭時,選擇以浮息按揭(Floating Rate),則若按揭銀行宣布改動優惠利率時,買家在下一期供款時須以新利率計算還款額。相對上,如選擇定息按揭(Fixed Rate),假如利率上升,每月需要的供款額雖然維持不變,但由于實質供款額減少,故此供款年期將會加長。
以上,就是我們在香港買房時要交的區別與大陸的費用,若是您考慮打算在香港買房,請您仔細閱讀我們的文章,希望可以為您帶來便利。
