房產(chǎn)評估一般是在房子需要貸款的時候才會產(chǎn)生的,評估房子一般有專門的評估公司和專門的電話。二手房評估是通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格,以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業(yè)處理,換算出具體某個樓盤套房的平均單價,然后結(jié)合需要評估房屋的實際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特殊的一些因素等等,計算出該房屋相對來說科學(xué)合理的一個市場參考價。您是否想知道您的房子到底值多少錢呢?您是否想知道您要買的房子值不值開發(fā)商定的價格呢?知道您的房租是高了還是低了?

伴隨著中國房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展而且日趨成熟,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)變成國民經(jīng)濟的新增長點,但同時房地產(chǎn)行業(yè)也是容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟、引發(fā)金融風(fēng)暴的行業(yè),因此,作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險和房地產(chǎn)市場紐帶的房地產(chǎn)抵押貸款評估體系的健全就顯得極為重要。

一、房地產(chǎn)估價的含義

(一)專業(yè)估價與非專業(yè)估價的區(qū)別

對“估價”通俗而簡單的理解,就是估計商品、資產(chǎn)、財產(chǎn)等的價格或價值,是任何人都可以做的,不論他估計得對或錯,也不論人們是否相信其估計結(jié)果。例如,你看上了某幢房屋或某塊土地,想知道它值多少錢,或者判斷賣方的要價是否合理,或者自己出價多少合適,你可以自己估計,也可以咨詢親友的意見。這種意義上的估價,不妨稱為非專業(yè)估價。然而,要想獲得客觀合理、令人信服的估價結(jié)果,就需要專業(yè)估價。

(二)專業(yè)房地產(chǎn)估價的概念

專業(yè)房地產(chǎn)估價的核心內(nèi)容,是接受他人委托,為了特定目的,對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷。為了保障這種分析、測算和判斷的客觀合理,不僅要求從事這種活動的單位和個人是房地產(chǎn)估價機構(gòu)和房地產(chǎn)估價師,而且要求遵循公認的原則,按照嚴謹?shù)某绦?依據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策和標準,在合理的假設(shè)下,采用科學(xué)的方法去分析、測算和判斷。因此,如果給專業(yè)房地產(chǎn)估價下個完整的定義,那么它是指房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受他人委托,委派房地產(chǎn)估價師,為了特定目的,遵循公認的原則,按照嚴謹?shù)某绦?依據(jù)有關(guān)法規(guī)、政策和標準,在合理的假設(shè)下,采用科學(xué)的方法,對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。

(三)估價與評估的異同

房地產(chǎn)估價也稱為房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)價值評估、房地產(chǎn)估值,時常還稱為房地產(chǎn)評估。一般情況下,房地產(chǎn)估價和房地產(chǎn)評估可以不作區(qū)分,能夠交換使用。但是,科學(xué)、嚴謹?shù)卣f,“估價”、“評估”兩者的含義不完全相同。

(四)國外和港臺地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義

國外以及中國香港和臺灣地區(qū)對房地產(chǎn)估價的稱謂及定義不盡相同。其中,美國大多稱為RealEstateAppraisal,將Appraisal定義為“the actor process of developing an opinion of value(得出一種價值意見的行為或過程)”。

房地產(chǎn)估價全稱房地產(chǎn)價格評估,就是對房地產(chǎn)進行估價,也就是說,由持有《房地產(chǎn)估價人員崗位合格證書》或《房地產(chǎn)估價師注冊證》的專業(yè)人員,根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,運用估價方法,在綜合分析,影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,結(jié)合估價經(jīng)驗及對影響房地產(chǎn)價格因素的分析,對房地產(chǎn)的特定權(quán)益,在特定時間可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質(zhì)上不是估價人員的定價,而是模擬市場價格形成過程將房地產(chǎn)價格顯現(xiàn)出來,它具有專業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性,是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗三者的結(jié)合。