什么是二套房?

二套房:是第二套一般自住型商品房的通稱,就是指以借款人家中(包含借款人、直系親屬及未成年子女)為企業(yè)評定的,借款人家中平均居住面積高過本地平均的,再度向銀行業(yè)申請辦理住房貸款的房貸房。

怎樣定義二套房(評定規(guī)范)

爸爸媽媽戶下有住宅,以未果年兒女為名再購房;未滿十八歲時戶下有房地產(chǎn),成年人后再貸款購房;本人戶下有全款買房購買的住宅,再貸款購房;本人戶下有貸款購買住宅,付清售賣后再貸款購房。

初次購房應(yīng)用商業(yè)服務(wù)貸款,再度購房應(yīng)用個人公積金貸款;結(jié)婚前一方曾貸款購房,結(jié)婚后以另一方為名申請辦理貸款購房,但兩個人戶籍沒有在一起;結(jié)婚后彼此一同貸款購房,離婚后一方再申請辦理貸款購房。

與首套房區(qū)別

1、貸款年利率。二套房貸款的貸款年利率是比首套房的貸款利許多的。二套房個人公積金貸款的年利率,是要在首套房個人公積金貸款年利率的基準(zhǔn)上,上調(diào)10%。別的商業(yè)服務(wù)貸款的貸款年利率,應(yīng)以各金融機(jī)構(gòu)要求為標(biāo)準(zhǔn),但整體而言全是較為高的。

2、貸款信用額度。二套房貸款的貸款信用額度比首套房的貸款信用額度低許多。如北京,首套房借款人能貸7成,但二套房借款人僅能貸3成。實際的貸款信用額度,以地域要求為標(biāo)準(zhǔn)。

3、貸款難度系數(shù)。自然,而二套房貸款的貸款難度系數(shù),會比首套房房貸款難度系數(shù)大許多,尤其是在碰到資產(chǎn)較為焦慮不安的情況下,二套房貸款通常難以申請辦理到。

4、房產(chǎn)契稅占比。首套房居住面積90㎡之內(nèi)按1%征收,總面積在90㎡---144㎡(全國各地有差別)按1.5%(按全國各地征收率遞減,它是按3%測算)征收,總面積在144㎡以上按3%(全國各地有差別)征收。二套房房產(chǎn)契稅按3%(全國各地有差別)征收。