二手房土地使用證產權過戶流程逐漸需要在二手房房子房產證辦理出來以后才可以開展，房地產證沒有產權過戶以前不可以辦理土地證過戶。先一步步來，要掌握辦理二手房交易產權過戶稅費是多少，才可以辦理房產證，以后在辦理土地使用證。

二手房交易產權過戶稅費是多少

１·一般二手房交易產權過戶辦理稅費是彼此分別擔負在其中的一部分，并并不是一方所有擔負，并且房地產交易以前戶下的別的房地產狀況也是稅費繳納的影響要素。

２·彼此在交易房地產以前，戶下都是有別的的房地產在自身的產權戶下時，稅費的繳納規范較為高，并且優惠現行政策不可以所有享有，花費都由：賣方是房子賣價7.55％的稅費，分別是增值稅·個人所得稅·土地稅·合同印花稅。房子產權滿五年以上售賣，僅有土地稅是什么情況都免稅，個人所得稅需要在一切狀況下都繳納１％，增值稅在售賣總面積140平方米以上繳納5.5％．

３·買主的稅費中房產契稅是房子賣價的3％，房產契稅優惠現行政策不享有，便是沒有購買總面積限定。別的的花費比如房子交易費·房子擔保費·評估費，在合同書內是買主繳納，就由買主繳納，花費也很少，交易費是6元每平方米，擔保費是賣價0.5％，評估費是80元，加在一起都沒有房產契稅一半多。

４·彼此戶下在交易時沒有別的房地產，繳納的稅費都是有優惠現行政策，賣方的稅費在產權滿五年以內，能夠無需繳納稅費中的增值稅·個人所得稅·土地稅，五年以內依照一切正常占比繳納。買主的房產契稅依據購買房子總面積分成三檔，占比在1％至3％中間。

二手房土地證過戶流程有什么

１·在辦理房產證以后，彼此需要帶上有關的身份證·房產證·房產契稅證，夫妻房地產，需要帶上結婚證書·戶口簿并一同去辦理土地證過戶。

２·要不是一般房地產，只是公有住房，需要帶上的有房產證，及其服務項目可以上市交易的發售證，再加上夫妻關聯兩個人的身份證·戶口簿·結婚證書等材料。

３·別的的材料也有原先的土地使用證·新的房產證正本及其影印件·房產買賣合同書或者贈與協議，房子交易的有關稅費憑據等。

４·材料帶全就可以到辦理單位備案辦理新的土地使用證，土地使用證的花費非常簡單，便是一些辦理的備案花費，可是獨特房地產以外。

二手房土地證過戶流程辦理需要在新的房產證辦理出來以前，因此先掌握一些二手房交易稅費在掌握土地證過戶流程。