現(xiàn)在很多便宜點(diǎn)兒的新房都有共性：地處新區(qū)，位置偏遠(yuǎn)，生活配套暫缺。房價(jià)低的房子固然好，但是這種房子什么時(shí)候能發(fā)展起來？圖紙上的規(guī)劃可靠嗎？選這種房子的時(shí)候除了看戶型、價(jià)格、園林設(shè)計(jì)，還應(yīng)該看什么指標(biāo)？怎么才能知道一套遠(yuǎn)郊的便宜房子是否宜居或者能否保值？

1、學(xué)會(huì)看現(xiàn)狀交通

選購遠(yuǎn)郊樓盤，交通狀況是必須先考慮的事情。無論是公共交通，還是路網(wǎng)建設(shè)都需細(xì)致考察。

特別提醒：看交通狀況一定要看先有交通狀況，不要看規(guī)劃！

規(guī)劃本身有不確定性，規(guī)劃調(diào)整取消的情況不罕見。即使規(guī)劃能夠落實(shí)，建設(shè)周期也未必與你入住時(shí)間一致。什么時(shí)候能享受到這個(gè)便利，還不好說。

2、摸清周邊樓盤情況

（1）摸清周邊樓盤的數(shù)量以及交房時(shí)間——決定未來區(qū)域內(nèi)可引入的人口數(shù)量

人口基數(shù)足夠大，才能順利拉動(dòng)區(qū)域的生活、商業(yè)配套的完善，甚至可以影響城建配套等公共資源的升級(jí)。這將對(duì)今后生活的便捷度、舒適度以及后期的房屋價(jià)值有很大影響。

（2）摸清周邊樓盤的價(jià)格和成交情況——對(duì)區(qū)域進(jìn)行整體估值

單一樓盤的價(jià)格偶然性很大，不能代表更多。而綜合周邊樓盤價(jià)格的平均值，才能對(duì)這一區(qū)域的市場(chǎng)整體估值。這會(huì)是房子未來價(jià)格變化的基礎(chǔ)。

3、全面了解區(qū)域規(guī)劃

（1）看大區(qū)整體規(guī)劃

購房者可以在政府網(wǎng)站或相關(guān)公告中查詢。那么，購房者需要查看些什么？

舉個(gè)例子：比如某規(guī)劃具體有哪些政策和內(nèi)容？在條款繁雜的規(guī)劃當(dāng)中，有哪些會(huì)給樓盤帶來直接的影響？有哪些會(huì)帶來間接的影響？這些規(guī)劃有沒有具體的推進(jìn)時(shí)間表？

（2）看樓盤周邊規(guī)劃

除了售樓處的沙盤圖，購房者還要自己實(shí)地走走看看。因?yàn)榫退闵潮P圖里面標(biāo)著有各種交通、醫(yī)院等等，但這些規(guī)劃在大多數(shù)情況下都會(huì)因?yàn)橐粍t免責(zé)聲明而消失。（銷售道具角落里一般會(huì)有免責(zé)聲明：“本宣傳資料包括尺寸、圖片、插圖、文字描述、周邊建筑配套、市政設(shè)施或其他資料，僅供參考之用，以政府部門標(biāo)準(zhǔn)的文件、圖則為準(zhǔn)。”）