我們經(jīng)常會聽到房屋面積這個詞，不過實際上房屋面積可以有很多種分類，那么我們常說的房屋面積指的是什么？其實就是建筑面積，建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分攤面積，具體都是怎么計算的呢？如果發(fā)生面積糾紛，應(yīng)該如何解決呢？

一、房屋的套內(nèi)建筑面積怎么計算？

1、套內(nèi)建筑面積的組成

（1）套內(nèi)使用面積

套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內(nèi)面積的總和；躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)管、管道均計入使用面積。

（2）套內(nèi)墻體面積

分為共有墻和非共有墻兩種，非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積，共用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。此外，內(nèi)墻面積裝修厚度也計入套內(nèi)墻體面積。

（3）陽臺建筑面積

原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑陽臺按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其凈面積的一半計算建筑面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建筑面積。

2、套內(nèi)建筑面積的計算公式

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

二、房屋的公攤面積怎么計算？

1、公攤面積的組成

（1）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。

（2）套（單元）與公用建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

2、公攤面積的計算公式

（1）分攤系數(shù)=整幢建筑物的公用建筑面積÷整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和×100%

（2）分攤面積=套內(nèi)建筑面積×分攤系數(shù)

三、如何解決房屋面積糾紛？

1、協(xié)商解決

糾紛各方自行協(xié)商，平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q；主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進行協(xié)商，解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。

2、機關(guān)依職權(quán)處理

爭議雙方的一方向機關(guān)投訴后，機關(guān)根據(jù)主管范圍受理，以及有關(guān)法律和法規(guī)、規(guī)章作出決定，如當(dāng)事人對決定不服，可提起復(fù)議或提起訴訟。

3、仲裁或訴訟程序解決

如果糾紛不屬于機關(guān)主管，當(dāng)事人可申請仲裁或提起民事訴訟，仲裁實行一裁終局制，裁決作出后，當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

以上就是小編為大家整理的房屋面積的計算方法和面積糾紛的處理方法，希望可以幫到你們。