不少購(gòu)房者將目光投向二手房租售市場(chǎng)，而隨著調(diào)控重點(diǎn)放在抑制和改善性住房上，許多人都將二手房租售作為一個(gè)過(guò)渡。日益分級(jí)的二手房市場(chǎng)中存在著不少陷阱，稍不謹(jǐn)慎就可能會(huì)損失慘重。那么，二手房交易中有哪些陷阱不得不防呢？

1、 對(duì)于中介收取的費(fèi)用做到心中有數(shù)

消費(fèi)者買二手房要承擔(dān)的費(fèi)用有三大塊：一是房款;二是中介 ;三是繳納各種稅費(fèi)，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和房地產(chǎn)交易部門收取的交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。因二手房種類很多，需繳納的相關(guān)稅費(fèi)也不同，為避免產(chǎn)生糾紛，在簽訂合同時(shí)應(yīng)附《費(fèi)用清單》，防止中介從中“揩油”。

中介漁利賺差價(jià)在中介過(guò)程中，有的中介商編造房主出差、沒(méi)時(shí)間等謊言，不讓買賣雙方見面，待買賣雙方事后碰面時(shí)，才發(fā)現(xiàn)中介商從中賺取了數(shù)千元甚至數(shù)萬(wàn)元的差價(jià)。按照有關(guān)規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中只能收取服務(wù)費(fèi)，不能從事經(jīng)銷活動(dòng)賺取差價(jià)。消費(fèi)者在交易過(guò)程中要警惕中介從中漁利。

2、問(wèn)清實(shí)際交易費(fèi)用

案例：市民 先生相中了一套標(biāo)價(jià)80萬(wàn)元的二手房，然而他在支付費(fèi)用時(shí)，卻實(shí)際支出了90.92萬(wàn)元，因?yàn)樵谶x購(gòu)這套房產(chǎn)時(shí)，還要加上的稅費(fèi)和交易費(fèi)用。因?yàn)闆](méi)有在購(gòu)房前約定好交易費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)， 先生吃了“啞巴虧”。

提醒：二手房交易過(guò)程和新房存在區(qū)別，比如貸款政策、所需繳納稅費(fèi)等方面都會(huì)有不同。其中需要認(rèn)清的一點(diǎn)就是：二手房的標(biāo)價(jià)不等于實(shí)際購(gòu)買價(jià)。

3、小心“黑中介”

某市民想 套二手房，就找了一家中介公司。招架不住工作人員熱情的服務(wù)，就直接交了訂金，但中介一直沒(méi)拿出讓他中意的房子。后來(lái)，這家中介突然消失，再也聯(lián)系不上了。消費(fèi)者通過(guò)中介購(gòu)房時(shí)，嚴(yán)防“黑中介”的好方法是審查其“三證”：工商部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房管部門核發(fā)的備案證書及經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)證，尤其要注意查看備案證書的有效期和企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地與實(shí)際是否相符，防止中介“溜之大吉”。

4、地產(chǎn)并不是

一些購(gòu)房者的主要目的就是為了讓下一代就讀名校，接受良好的基礎(chǔ)。名校區(qū)內(nèi)的二手房緊俏。中介公司往往抓住父母“望子成龍，望女成鳳”的心理，哄抬交易價(jià)格，從中獲利。更有甚者，明知不符合政策，卻隱瞞實(shí)情，購(gòu)房者交易之后才發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房產(chǎn)不符合就讀名校的政策。所以，購(gòu)房者在交易前好到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況，并及時(shí)掌握的一些政策、信息，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

5、二手房面積縮水

中介商將帶公用部分的建筑面積籠統(tǒng)地介紹為建筑面積，消費(fèi)者誤認(rèn)為是不帶公用部分的建筑面積。目前，商品房面積的計(jì)算方法有兩種：一種是帶公用部分的建筑面積;另一種是不帶公用部分的建筑面積。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要弄清房屋面積的計(jì)算方法，提防中介鉆空子。

二手房在交易過(guò)程中還需要繳納各種稅費(fèi)，有時(shí)候還有中介費(fèi)等。然而，目前的二手房市場(chǎng)上，賣家開出的價(jià)碼都是“凈價(jià)”，若沒(méi)有約定好，在交易過(guò)程中所需繳納的一切稅費(fèi)甚至中介費(fèi)都可能被賣家轉(zhuǎn)嫁到買家身上。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚。