很多人在買房的時(shí)候，經(jīng)常會聽見售房者說到“房屋面積”這個(gè)詞，但實(shí)際上，房屋面積有很多，可以是建筑面積，也可以是使用面積，而購房者往往無法分辨它們，更不要說計(jì)算了，今天小編就來給大家講講這些“房屋面積”的計(jì)算方式。

一、產(chǎn)權(quán)登記面積的計(jì)算

房屋的產(chǎn)權(quán)面積指的是產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋權(quán)的房屋建筑面積，這是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門來確定的。

如果是成套住宅那么房屋產(chǎn)權(quán)的登記面積就等于套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的總和；如果是獨(dú)立住宅，比如別墅或平房等，那么房屋產(chǎn)權(quán)登記面積就等于房屋勒腳以上的長、寬和層數(shù)相乘的數(shù)值。

二、建筑面積的計(jì)算

房屋的建筑面積指的是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與房屋的實(shí)用面積和實(shí)用率計(jì)算有著直接關(guān)系，一般大于使用面積。

一般來說，單層建筑物不論高度是多少都按一層計(jì)算，按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算建筑面積；多層建筑物的建筑面積按單層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算；建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層），如果超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積；封閉陽臺、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積等等。

三、公攤面積的計(jì)算

房屋公攤面積的計(jì)算方法是用房屋的總建筑面積乘以公用建筑面積再除以套內(nèi)建筑面積的總和，而公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除以套內(nèi)建筑面積和綜合。

總的來說，公攤面積計(jì)算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積；公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積×總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。一般來說，住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。

四、使用面積的計(jì)算

房屋使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和，也相當(dāng)于多數(shù)人所說的室內(nèi)地毯面積，具體是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間面積。

房屋使用面積包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。如果要計(jì)算住宅使用面積，則可以按住宅的內(nèi)墻面水平投影線來計(jì)算。

上述內(nèi)容就是小編為大家整理的房屋面積的計(jì)算公式了，你們都了解了嗎？