很多人在購房前都會(huì)思前想后，下不定決定，究其原因還是對(duì)自己的購房能力有所懷疑，那么如何準(zhǔn)確判斷自己的購房能力呢？從這五個(gè)方面入手！

問題一、是否滿足購房資格

2016年~2017年全國多個(gè)城市頒布限購令，準(zhǔn)備在各地買房的購房者必須提前了解需要滿足的條件。截止到目前限購城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、武漢、西安、杭州、成都、長沙、蘇州、東莞、佛山、贛州、合肥、海南、句容、嘉興、江門、濟(jì)南、連江、蘭州、廊坊、南昌、寧波、南寧、秦皇島、青島、三亞、無錫、福州、廈門、鄭州、珠海、石家莊、保定、唐山、承德、滄州、張家口等城市。

問題二、是否已確認(rèn)意向房源

買房之前購房者一定要根據(jù)自己的實(shí)際需求出發(fā)考慮自己買房是為了滿足哪一方面的需求，然后尋找適宜的位置。同城之間，位置的不同會(huì)導(dǎo)致房價(jià)有很大的差距。提前了解各區(qū)域的大致房價(jià)，可以讓購房者在心中提前預(yù)估一個(gè)大致的承受范圍。然后推算出大致的房屋面積。當(dāng)然還需要考慮到樓層、朝向、戶型等等因素。

問題三、可用資產(chǎn)有多少

對(duì)于可用資產(chǎn)較為充分的購房者，可以選擇全款買房。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力較弱的購房者來說就要精打細(xì)算。判斷購房者的可用資產(chǎn)可以從兩個(gè)方面入手，一是已有可變現(xiàn)資產(chǎn)，二是收支狀況。

已有可變現(xiàn)資產(chǎn)包括存款和負(fù)債。存款不僅包括擁有的現(xiàn)金，還包括公積金、理財(cái)?shù)瓤梢岳玫馁Y產(chǎn)。負(fù)債包括信用卡欠款、銀行貸款、其他欠款等。而收支狀況主要是指每個(gè)月的固定收入和支出，可利用它簡單計(jì)算自己的月供能力。

問題四、貸款能力有多強(qiáng)

貸款能力主要涉及兩個(gè)方面，一是首付，二是月供。首付的多少取決于問題三中購房者的可用資產(chǎn)有多少，而月供一般認(rèn)為不應(yīng)超過家庭總收入的50%。關(guān)于還款方式的選擇，一般有兩種：等額本金與等額本息。前者是前期壓力大，之后月供慢慢減少；后者是月供一直保持不變，比較適合經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)差一些的購房者。

另外購房者還需要注意個(gè)人信用狀況決定著是否可以順利辦理購房貸款。而購房者的年齡和房齡都影響著貸款年限。

問題五、考慮支出平衡

除了購房款之外，購房者還需準(zhǔn)備三項(xiàng)其他費(fèi)用。一是稅費(fèi)，一手房置業(yè)者要準(zhǔn)備維修基金、契稅和配套費(fèi)用等。購買二手房的還需要支付中介費(fèi)、契稅、增值及附加稅、個(gè)稅、貸款評(píng)估費(fèi)等；二是養(yǎng)房成本，包括物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)，車位費(fèi)用等。三是預(yù)留資金，包括家庭日常開銷，醫(yī)療資金等。