買房的時候我們都會去關(guān)心房產(chǎn)的建筑面積和使用面積，房屋建筑面積通常是要大于使用面積的，合同上一般是按照房屋的建筑面積來計價的，而且房產(chǎn)的建筑面積一般是由相關(guān)部門來確定的。房產(chǎn)面積計算公式怎么算是直接關(guān)系到商品房的總房款的，使用面積是直接關(guān)系到購房者室內(nèi)的空間是否足夠大的，因此了解建筑面積和使用面積計算公式，對與購房者來說是重要的。

房產(chǎn)使用面積計算公式怎么計算？

房產(chǎn)的套內(nèi)的使用面積是指實際的房屋利用面積又被稱做地毯面積；而房產(chǎn)的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)的建筑面積，是使用面積和套內(nèi)的分攤面積之和。套內(nèi)使用面積計算公式主要體現(xiàn)在以下的五個方面：

１、室內(nèi)的使用面積是按照結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體是有復(fù)合保溫和隔熱層的，按復(fù)合層內(nèi)皮的尺寸來計算；

２、煙囪和通風(fēng)道各種管道的豎井等均是不計入使用面積的；

３、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；

４、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等；

５、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積的比率（％）。

房產(chǎn)建筑面積計算公式是如何計算的？

　因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是重要的。關(guān)于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下８個方面：

１、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。

２、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。

３、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。

４、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計算建筑面積。

５、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。

６、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，超２．２米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。

７、封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積（包括陽臺欄板）的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。

８、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層（放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護用），超過２．２米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。

上述房產(chǎn)面積計算公式的范圍也沒有涵蓋全部，還有關(guān)于樓梯間、門斗等計算要求，復(fù)雜。住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對購買的房子計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，重新測量計算。