在跟大家解釋了房間的面積浪費之后，購房指南覺得有必要再詳細說一下公攤面積的問題，因為很多購房者還不明白公攤面積的用處和比例。

先解釋一下什么是公攤面積？包括哪些部分？

公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。

公用建筑面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

根據規定，公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

這個解釋太官方，估計你看起來也會覺得太費勁。購房指南也為你準備了通俗的解釋。一般來說，樓盤中所列的房屋面積為建筑面積，而我們在踏入房間內時所感受到的小，則是在建筑面積上扣除了公攤面積和柱體、墻體等所占用的面積，俗稱“地磚面積”。

所以，所謂“公攤”，就是把為整棟樓業主服務的公共建筑面積，按比例分攤到每一戶。所以公攤面積指的是樓梯間、電梯井、外墻、公共大廳、走道、設備間、大堂及小區內其它配套設施的分攤面積。此外，每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻，按墻體面積水面投影面積一半計入公攤。

公攤面積一般占比多少？

在相同建筑面積的條件下，公攤面積比例越小，就表示你所獲得的套內面積越大。因此購房者在購房時，應盡量選擇公攤面積小的房子，以獲得較高的得房率。

公攤率過高固然不劃算，但市民如果過度追求低公攤率，就只有減小配套規模，一些公共設施能省則省，這樣雖然公攤面積會較小，但往往會影響到樓梯的寬度、公共走道的面積、電梯的數量等，住戶的實際使用感受并不一定好。

也就是說，公攤面積并不是越低越好，也不是越高越好，合理的公攤率是一個綜合平衡的區間。對于整個小區的環境還是有一定的好處，對于購房者提高生活質量來說也很重要。

那么公攤面積多少合適呢？這個問題或許也沒有一個統一的回答。有人說，公攤面積比例通常在18%-23%之間，但是并沒有說有哪一個比例是佳比例，因為根據不同的房，適用于不同的公攤面積。

比如，只有樓梯的低層住宅，公攤就會比帶電梯的住宅少；只有1部電梯的住宅，公攤也會比2部電梯的住宅小；一層4戶的建筑，由于分攤戶數多，公攤也比一層2戶的建筑少。“很多樓盤還設計了入戶大堂，面積10~20平方米，也會提升公攤比例0.5~1%。我們可以參考下市場慣例，如下圖：

那接下來，你是不是想知道自己買的房子公攤比例多少呢？

如果仍對自己公攤的數字不理解，我們不妨再看看公攤是如何測定的、誤差會有多少。

一般測量單位先計算整棟樓的公攤面積，除以整棟樓建筑面積，得出公攤比例數據，再乘以每套房的套內面積，得出單套住宅公攤面積。

而一個住宅小區的公攤數據出爐，需經過至少3道程序。首先是設計單位的圖紙測算，其次是國土規劃部門對公攤的核算，并向社會公示。在項目竣工后，房產測繪還會對房產面積進行一次圖紙測試、一次實地測試。

雖然不排除在施工過程中，會造成公攤誤差，但誤差率一般不會超過2%，一旦超過3%，業主有權要求退房。如果經過上述3道監測，市民仍對公攤有異議，可以攜帶購房合同、建筑施工圖，房屋銷售或者分割方案等，到房產測繪再申請面積鑒定。