對于業(yè)主來講房屋的套內(nèi)面積并不是房間的面積，其中還包括了墻體的面積，假如是按照套內(nèi)的面積來計算的話，有些業(yè)主不知就里拿著尺子一量，發(fā)現(xiàn)自己的面積不對還會發(fā)生新的糾紛。什么叫房屋建筑面積呢并不是一般的消費者者拿著一把尺就能準確算出來的。關(guān)鍵是要委托專門的部門來準確地測量面積的。今天小編就來和大家說說什么叫房屋建筑面積和套內(nèi)面積。

一、什么是建筑面積？

房屋的建筑面積其實是包括兩個部分的：一部分是房屋的套內(nèi)建筑面積，另一部分是房屋分攤的公用建筑面積。它的計算公式是：建筑面積＝房屋的套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。

二、什么是房屋的套內(nèi)的建筑面積呢？

房屋套內(nèi)的建筑面積包括三個部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽臺建筑面積。它的計算公式是：套內(nèi)建筑面積＝房屋的套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。

三、房屋的套內(nèi)墻體面積又包括什么？

套內(nèi)墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

四、什么是分攤的公用建筑面積？

公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。公用建筑面　積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計的使用功能。分攤的公用建筑面積＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)

五、公用建筑面積的分攤原則是什么？

①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。

②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應(yīng)分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和。

③公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

六、哪些公用建筑面積可以分攤？

整幢樓的以下公用面積可以分攤：

①　大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道，　變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用　房。

②套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

③計算建筑面積的房屋，（高度）均應(yīng)在２．２０米以上（含２．２０米，以下同）。

七、哪些公用建筑面積不能分攤？

①倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

②售房單位自營、自用的房屋。

③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

八、面積變了，購房者可以退房嗎？

經(jīng)有關(guān)部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在１０日內(nèi)通知購房者。在接到通知的１５日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。

開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

九、面積誤差比的公式是什么？

積誤差比＝產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

合同約定面積×１００％

看了上面小編為大家詳細整理的，相信大家已經(jīng)知道什么叫房屋建筑面積了，希望大家買房前要有所了解，別被無良開發(fā)商給忽悠了。