買房無外乎地段、價格、配套、面積。尤其是面積，這個詞整天掛在置業(yè)顧問的嘴邊，再加入幾個前綴，立馬令購房者們迷糊起來，本文就為大家一一詳解。
一、從大的方面來說
每個樓盤都有占地面積和建筑面積兩個指標。二者的區(qū)別可以簡單用圖片來解釋：
我們經(jīng)常說到的容積率，就是這兩者的比值。
二、說完大的，下面來講講大家真正關(guān)心的
當然就是這些，諸如：房本建筑面積、公攤面積、得房率、套內(nèi)面積、贈送面積、實際使用面積的內(nèi)涵。
舉個例子：
你家的得房率是80%，有20平的公攤面積——由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同的整棟樓公用部分的建筑面積。這20平攤到了：電梯井、管道井、樓梯間、設備間、保安室、變電室、過道走廊、公共門廳、垃圾道、共用墻體……
關(guān)于贈送面積：
在現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范中規(guī)定：
1.入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
2.地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
3.飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米才會算面積；
4.閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
要注意的是，贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開發(fā)商通常不會將贈送面積寫入購房合同，購房者交房后遇到贈送面積“縮水”的問題，由于沒有合同約束，就很有可能失去與開發(fā)商據(jù)理力爭的依據(jù)。
另外，在有贈送面積的戶型里，開發(fā)商愛用“實際得房率”來替換“得房率”的概念，要注意區(qū)分。
在中國的大部分城市買房，說的都是建筑面積。但個別城市買房直接以套內(nèi)面積為單位，比如重慶，你買100平的房子，合同里寫的直接是套內(nèi)面積。當然，這只不過是說法不同而已，羊毛始終需要出在羊身上，計算口徑不同罷了。
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