對(duì)于公攤面積很多人都不知道應(yīng)該如何去算，有的房子的公攤面積可能只有１５％，但是有的房子的公攤面積卻要３０％。那么，公攤到底是個(gè)啥究竟多大面積才合適？房子公攤面積一般多少合適？錢花在公攤上真的是浪費(fèi)嗎？房子公攤面積一般是多少小編對(duì)此進(jìn)行了深入了解。

一、公攤面積

公攤面積指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="商品房銷售時(shí)，不能由各購房業(yè)主獨(dú)自使用，而為全體業(yè)主公用的部分。">公用建筑面積。

房子的公攤面積的組成主要有兩部分組成：

１、各個(gè)產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為了整幢建筑服務(wù)的共有的房屋和管理的房屋。

２、單元和公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體的水平投影的面積的一半。

但是凡是已作為獨(dú)立使用的空間銷售或者出租的地下室、車棚等，不應(yīng)該計(jì)入公用建筑面積的部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。

二、不同類別住宅公攤比率不一樣

國家沒有對(duì)公攤系數(shù)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化制定，因?yàn)楝F(xiàn)代住宅類型多，房屋配套也各不相同，所以公攤比例無法定上限。但是市場(chǎng)上有一些公攤比例的慣例，我們可以作為參考。

三、公攤面積越小越好么？

在如今的高房?jī)r(jià)下，面對(duì)高公攤很多購房者都有點(diǎn)難以接受，看似面積夠用的房子，在去掉讓人傷心的公攤之后，實(shí)際面積往往令失所望。那么公攤面積是不是越小越好呢？事實(shí)并非如此，低公攤面積是以犧牲社區(qū)的居住品質(zhì)為代價(jià)的，低公攤情況下，社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會(huì)大大縮減，公共的樓梯、過道、門廊等狹窄陰暗，公共面積小的讓人難以承受，居住舒適度大大降低。

直白的說，五戶人家共用一部電梯，電梯面積公攤到每一家都很少，每一戶的得房率都很高，但是這樣的房子基本上就毫無舒適度可言了，３０層的高層只有１部電梯，再趕著上下班高峰，等電梯焦急、坐電梯擁擠，絕對(duì)是生活中的一個(gè)噩夢(mèng)。相反，如果是兩戶人家共用一部電梯，雖然是公攤面積大了些，但是換來是生活品質(zhì)的大大提高。

凡事皆有利弊，公共設(shè)施也是生活品質(zhì)不可或缺的一部分。一味追求低公攤換來的并不一定是好房子。

四、如何破解公攤面積中的潛規(guī)則

試想一下：假如一套房子公攤多交１００００元，１０００套房子的利潤就可以達(dá)到１０００萬元。開發(fā)商的利潤還是相當(dāng)可觀的。越是高檔小區(qū)的公攤面積越大，因?yàn)樵O(shè)施更加完備，開發(fā)商的利潤也就會(huì)越大，所以購房者要謹(jǐn)防開發(fā)商給業(yè)主增加公攤的可能性，要多加警惕開發(fā)商的貓膩。

第一招：索取公攤數(shù)據(jù)；在簽訂購房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)。

第二招：查閱有關(guān)資料；業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如終設(shè)計(jì)圖紙或者終設(shè)計(jì)方案、終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。此辦法實(shí)現(xiàn)起來成本較高，僅供參考。

第三招：在購房合同中約定公攤面積；是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。此辦法為可行。

看了本文的詳細(xì)介紹，大家應(yīng)該對(duì)房子公攤面積一般多少合適有所了解，大家買房之前一定要詳細(xì)的了解，以防進(jìn)入開發(fā)商的陷阱里面。