在買房子的時候,我們合同上約定的面積是建筑面積,包括房屋的套內面積和公攤。那么什么是公攤呢?樓房公攤面積一般來說是多少?房屋的公攤面積應該如何進行計算?

所謂的公攤面積,是分攤的公用建筑的面積的簡稱,它與套內建筑面積之和一起構成了一套商品房的建筑面積。如今,無論是高層還是那些多層,商品房都會有公攤面積。可公攤到底是攤了些什么?面積是如何進行計算的?不少購房百姓對此還并不清楚,他們擔心房子會被開發商“注水”。那么你的房子公攤面積到底是合不合理?對此,記者進行了一番調查走訪。

樓房的公攤面積一般來說是多少?

一家樓盤的銷售經理王女士介紹說,公攤面積是分攤的共有建筑的面積的簡稱,即指各產權共同占有或者共同使用的共有的建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班的警衛室、為整幢樓服務的公共用房以及管理用房的建筑面積等。現在高層住宅公攤面積的計算方式為,公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數 ,各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘以及公用建筑面積分攤系數,得到購房者應該合理分攤的公用建筑面積。

一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤系數大約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅,公攤系數大約在15%-20%;高層住宅相對來說更高一些,大約在20%-25%。在簽訂購房合同時,合同上都注明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易權屬登記測繪部的測繪結果為準,房產證上標注的面積也以此為準。

房屋公攤面積怎么計算?

依據《房產測量規范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:

1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等,以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;

2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻),為墻體面積水面投影面積的一半。

不應計入的公用建筑空間為:

1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等,作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;

2. 售房單位自營、自用的房屋;

3. 為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業管理)用房。

一般來說,高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在0.18～0.26之間,而多層的公攤系數則在0.11～0.16之間。不過,每個樓盤,甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣,因此房屋的公攤面積要實地測量,要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定,沒有限定的范圍。

房屋的公攤會影響個人的居住體驗,如果公攤過大的話,套內使用面積過小,生活空間被壓縮,會影響居住的舒適度。如果公攤過小的話,則公共使用部分被壓縮,舒適度也會受到影響。