房產(chǎn)證上的使用權(quán)面積與建筑面積是不一樣的。房產(chǎn)證上的使用權(quán)面積是什么？土地使用權(quán)面積和建筑面積有何關(guān)系？

房產(chǎn)證上的使用權(quán)面積是什么？

土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來(lái)說(shuō)數(shù)值較小，一般情況按房屋一層的面積計(jì)算，再按照這幢樓的戶的建筑面積分?jǐn)偹谩?/p>

使用權(quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f(shuō)這就是室內(nèi)地毯面積吧，差不多，只是要將各門(mén)洞下面的部分扣除。

１、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

２、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

土地使用權(quán)面積的計(jì)算方法是：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。

房產(chǎn)證上的使用權(quán)面積表要包括：把整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購(gòu)房人，以便購(gòu)房人通過(guò)這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益；開(kāi)發(fā)商也應(yīng)把購(gòu)房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購(gòu)房人查驗(yàn)和監(jiān)督。

它和建筑面積有何關(guān)系

土地使用權(quán)面積和建筑面積是不同的。土地使用權(quán)面積指的只是土地面積，這個(gè)土地面積是根據(jù)建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)定的。建筑面積指的是你的房屋面積。

案例：李先生買(mǎi)了房子。這套房子的房產(chǎn)證上寫(xiě)著建筑面積９０平方米，但是在土地證上面描述使用權(quán)面積是５５平方米，而且使用權(quán)類(lèi)型是出讓。而在使用權(quán)面積里面獨(dú)用面積為０平方米，分?jǐn)偯娣e為５０平方米，因此王先生一頭霧水。

解答：房產(chǎn)證上的建筑面積８５平方米，指的是房屋套內(nèi)面積加上房屋分?jǐn)偯娣e合計(jì)為９０平方。　土地證上的面積為５５平米，是指這棟樓的占地面積；使用權(quán)是出讓，說(shuō)明房屋所在地是原開(kāi)發(fā)商買(mǎi)下來(lái)的，具體使用年限視情況而定，但一般都為７０年時(shí)間。土地使用權(quán)面積（獨(dú)用面積）為０，是指這棟樓的５５平米里面沒(méi)有１平方是房主可以私人使用的，全部都是公用的地，只有房屋９０平方米的部分面積才是獨(dú)用的。