復(fù)式房的經(jīng)濟實用成為越來越多年輕人選擇它的理由。復(fù)式房子有哪些優(yōu)缺點呢？選購時要注意哪些細節(jié)呢？

一、買有一二樓復(fù)式房子好嗎？

所謂復(fù)式房，是指在一個樓層平面里，局部做成二層樓的戶型，再用戶內(nèi)樓梯，把樓上樓下聯(lián)系起來，一般層高3.3米，目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率，是一種經(jīng)濟型房屋。一般來說，下層為客廳、廚房和客房，上層為主臥、次臥和書房等。缺乏資金實力的年輕人，可以購買復(fù)式房作為過渡。

復(fù)式房子示例

二、復(fù)式房子有哪些優(yōu)缺點？

1.復(fù)式房子的優(yōu)點

（1）室內(nèi)空間利用率高

通過隔層，復(fù)式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計思路。 

（2）動靜分開

可以在有限的區(qū)域內(nèi)進行動靜分區(qū)處理。通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學(xué)習(xí)場所和儲物空間則被安排在上層，也有將臥室布置在上層中的設(shè)計，這樣的設(shè)計隱私性更強。

（3）更加個性化的私人設(shè)計

通過對室內(nèi)空間的再設(shè)計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個性。在實際的設(shè)計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計，十分富有個性。

2.復(fù)式房子的缺點

（1）層高的限制 

復(fù)式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。

（2）樓梯

樓梯的設(shè)計在復(fù)式住宅中顯得尤為重要。如果想節(jié)省空間就要將樓梯設(shè)計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設(shè)計的寬了、平了又會占用過多的室內(nèi)空間。

（3）安全性能 

由于分割空間的需要，復(fù)式住宅的裝修會大量應(yīng)用木板、木材等原料。所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。

三、如何選購復(fù)式房子？

1.看其平面設(shè)計是否合理，各功能區(qū)間劃分是否清晰流暢

一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然區(qū)間隔，往往下層安排公共活動區(qū)間，如客廳、客房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等，上層則安排主臥、次臥、書房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持私密。

2.看室內(nèi)樓梯位置的立面設(shè)計是否合理

既不能占去太多空間，也要考慮方便實用，通常樓梯踏步的寬度不能小于0.9米，梯級高度也不能大于180毫米，坡度也不能過陡，要以方便搬運家具與適合居住為主。同時也不應(yīng)破壞室內(nèi)整體的協(xié)調(diào)，要方便以后裝飾布置。

3.看衛(wèi)生間是否方便

選擇復(fù)式住宅，要看衛(wèi)生間的數(shù)量及其布局是否方便。有些設(shè)計，在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，如廁要下樓，會很不方便。另外，如復(fù)式住宅面積較大，應(yīng)考慮單獨設(shè)置主臥內(nèi)套衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

4.看清頂層坡頂房間的層高

有些采用坡頂?shù)膹?fù)式住宅，其坡頂?shù)吞幱袝r有2米左右。

5.看頂層露臺是否實用

一般頂層復(fù)式住宅都有比較大的露臺面積，在挑選時如有面積較大的露臺，又有較好的視野景觀，只需稍加改裝，就可以隔出一個陽光室，還可以將露臺辟為一個樓頂花園，不僅造價不貴而且別有一番美感。

復(fù)式房子獨特的戶型格局設(shè)置頗能引人遐想，但是還是要提醒各位購房者，選房時更應(yīng)該關(guān)注房屋是否真正適合自己，適合的才最重要。