“送露臺”、“送飄窗”、“送地下室”……曾經(jīng)，開發(fā)商慣用的吸客籌碼可能會越來越少。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)發(fā)布的新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》開發(fā)商常用的飄窗、奇偶層陽臺、地下室等贈送空間，將不能再以全贈送的形式出現(xiàn)。地下室算建筑面積嗎？建筑面積還包括哪些？

地下室算建筑面積嗎？

1、按照新版《規(guī)范》，地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，結(jié)構(gòu)在2.2米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)在2.2米以下的，應(yīng)計算二分之一面積。

2、建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2.2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.1米以下的，應(yīng)計算1／2面積。這樣一來完全顛覆了地下室、半地下室不計算面積的舊規(guī)范。

建筑面積還包括哪些？

建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面

建筑面積＋結(jié)構(gòu)面積＝結(jié)構(gòu)面積＋輔助面積＋套內(nèi)使用面積

（１）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。

（２）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。

（３）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

（４）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

依據(jù)不同的使用目的建筑面積可分為以下幾類：

１、依據(jù)對建筑物建筑面積的組成部分可劃分：

總的建筑面積＝地上建筑面積＋地下建筑面積

２、依據(jù)是否產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益劃分：

可 的建筑面積、無 的建筑面積、必須配套的建筑面積（無 部分）

３、按建筑物內(nèi)使用功能不同劃分：

住宅功能的建筑面積、商業(yè)功能的建筑面積、功能的建筑面積、工業(yè)功能的建筑面積、配套功能的建筑面積、人防功能的建筑面積。

４、按成套房屋建筑面積構(gòu)成劃分：

成套房屋的建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e

以上的內(nèi)容就是小編辛苦給大家整理的關(guān)于地下室是否算建筑面積以及建筑面積都包括哪些。大家在買房的時候一定要清楚的了解哪部分面積是贈送的，避免吃虧上當(dāng)。