買房選戶型，很多人都喜歡挑選那些帶陽(yáng)臺(tái)的戶型。沒(méi)事的時(shí)候在陽(yáng)臺(tái)處喝喝茶，看看外面的風(fēng)景，緩解一下精神壓力。此外，陽(yáng)臺(tái)還非常實(shí)用，可以晾曬衣服，擺放花草等。那么，陽(yáng)臺(tái)有哪些分類，陽(yáng)臺(tái)的面積如何計(jì)算，你知道嗎？

一、常見(jiàn)的陽(yáng)臺(tái)類型

1、封閉陽(yáng)臺(tái)，是指原設(shè)計(jì)及竣工后均為封閉的陽(yáng)臺(tái)；非封閉陽(yáng)臺(tái)，是指原設(shè)計(jì)或竣工后不封閉的陽(yáng)臺(tái)。封閉陽(yáng)臺(tái)或非封閉陽(yáng)臺(tái)竣工后，業(yè)主或開(kāi)發(fā)商不得隨意變更陽(yáng)臺(tái)封閉類型。

2、底陽(yáng)臺(tái)，是指房屋一層的陽(yáng)臺(tái)；挑陽(yáng)臺(tái)，是指房屋二層（含二層）以上的陽(yáng)臺(tái)。

3、凹陽(yáng)臺(tái)，是指凹進(jìn)樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)；凸陽(yáng)臺(tái)，是指挑出樓層外墻（柱）體的陽(yáng)臺(tái)。

常見(jiàn)的陽(yáng)臺(tái)類型有凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)，與凸陽(yáng)臺(tái)相比，凹陽(yáng)臺(tái)無(wú)論從建筑本身還是人的感覺(jué)上更顯得牢固可靠，安全系數(shù)可能會(huì)大一些，當(dāng)然沒(méi)有了轉(zhuǎn)角、直角，景觀、視野上則窄得多了。在高層建筑中，考慮到安全因素，一般凹陽(yáng)臺(tái)居多；在多層建筑中，則多見(jiàn)凸陽(yáng)臺(tái)。需要注意的是，陽(yáng)臺(tái)也是建筑物主體結(jié)構(gòu)的一部分，不能隨意改動(dòng)結(jié)構(gòu)或自行封閉。

4、復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)：其是將凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)的特點(diǎn)結(jié)合在一起了。

5、雙層陽(yáng)臺(tái)：即兩層做一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)有兩層的高度。雙層的高度使得視野更加開(kāi)闊，采光也更好。如下圖紅色框框所示，奇數(shù)層有陽(yáng)臺(tái)，偶數(shù)層沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)，這個(gè)凸陽(yáng)臺(tái)就具有2層的高度。雙層的高陽(yáng)臺(tái)里面也有凹陽(yáng)臺(tái)、凸陽(yáng)臺(tái)和復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)之分。 

二、陽(yáng)臺(tái)的面積怎么計(jì)算

2015年7月1日實(shí)施的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積，而主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)則按照其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。只要陽(yáng)臺(tái)在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，無(wú)論是封閉還是開(kāi)放，都將計(jì)入面積。而在舊版的《規(guī)范》里，建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2來(lái)計(jì)算。 

買房的時(shí)候，一定要注意問(wèn)清楚陽(yáng)臺(tái)的面積是怎么贈(zèng)送的、贈(zèng)送多少，并將贈(zèng)送的面積寫入到購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議中。