有個朋友買了套房，建筑面積80多平米，但是入住后才發(fā)現(xiàn)，實際使用面積甚至不到60平米。感覺自己白掏了好多錢。

那么，建筑面積80平米的房子，使用面積只有60平米，究竟合理不合理。得房率究竟多少比較合適？

先說一下，這位朋友的問題其實就是得房率的問題。得房率其實在準備買房的時候開發(fā)商就會說，但可能那個時候買房人不很在意，畢竟聽起來太過專業(yè)，所以也不很理解得房率的意思。

但其實得房率是買房的一個比較重要的指標，一定要提前了解，再作決定。

究竟什么是得房率呢？

得房率是可供住戶支配面積與每戶建筑面積之比。也就是套內建筑面積和銷售面積的比值。

其中，套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積；

銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積（俗稱“公攤面積”）。

不在得房率里的面積都去哪里了？

明明購買的是建筑面積80平米的房子，怎么入住之后就只剩60平米了，還有20平米都到哪里去了？很多人都想問這個問題。

那么建筑面積減去實際使用面積，剩下的是什么呢？沒錯，就是公攤面積。影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

具體到一套房子里，公攤面積都包括哪些部分呢？

公攤面積包括電梯井、設備間、管道井、樓梯間、變電室，以及公共用房、值班警衛(wèi)室、公共門廳過道等功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。同時也包括套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

需要注意的是，也有一些不算公攤面積的，如車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等也都不算公攤面積。

一般7層以下的住宅，公攤面積在7%—12%左右為宜；7—11層的住宅，公攤面積在10%—16%左右為宜；12—33層的住宅，公攤面積在14%—24%左右為宜；別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜。

想知道你家的公攤面積，可以向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)，或者索要建筑設計圖紙，請建筑專業(yè)人士計算公攤面積，如果是期房，還可以跟開發(fā)商在購房合同中約定，以規(guī)避風險。

那么回到開始的問題，得房率多少合適？

得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。

得房率太低肯定不好，但是得房率100%，意味著只有房子沒有走道和樓梯，也是不合理的。其實這個比值沒有一個絕對的值，不同的房子適用于不同的得房率。

高層得房率一般都得在75%以上，高層電梯房得房率適宜的是在75%-80%之間，這樣的居住舒適度比較高。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而樓為55%。

了解得房率還有一些需要注意的問題。

一是得房率太高可能會有安全隱患。

比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩人流通過的速度，使人們無法迅速疏散。

二是贈送面積不計入得房率。

除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會通過其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內設計方面盡量擴大使用面積，撒手锏就是半封閉陽臺和大飄窗。通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的。但是在購房時業(yè)主還是要咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因此而引起不必要的糾紛。