上次購房指南給大家聊了下贈送面積的定義以及類型，其實還沒有給大家講透。后來也有不少小伙伴又來問，真要買帶贈送的房子，有哪些風險？贈送的面積還要交物業費嗎？

今天購房指南就來給大家集中解答一下這些問題。

上期回顧：《來聊聊買房的贈送面積 你一定會嚇一大跳！》

Q1：贈送的部分到底有沒有產權？

按照國家標準《房產測量規范》的規定，大多數“贈送”的面積只有使用權，沒有產權，如露臺、花園，不獨立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業主共有部分，開發商其實并不能約定為屬于某一戶業主使用。

另外由于贈送面積不屬于產權面積，所以如果遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益將無法得到保障。

對于購房者而言，只有白紙黑字寫在產權證上的登記面積才是合法的，也只能真正寫入產權證，并在實際付款時打折了的面積，才是開發商心甘情愿送給你的。

Q2：贈送面積是否要交物業費？

物業收費標準以房屋登記的面積作為主要的計算依據，在沒有進行產權登記前，物業公司可依據房屋買賣合同記載的建筑面積計算。

結合自身實際情況，對于開發商贈送的面積是否需要收取物業管理費，主要取決于房屋登記簿有無登記。

如果贈送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積，房產證上體現出來，與正常購房并無差別，也沒有什么風險。但是，由于贈送面積多半不寫入購房合同中,當中存在著不少風險。

風險一：公用面積贈送并不合法

有些贈送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區業主共有財產,開發商無權贈送,該贈送行為本身就是不合法的。

風險二：出現事故得不到法律支持

未來“贈送面積”發生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈送面積”寫進合同的附加條款,也沒有法律效力。因此,一旦“贈送面積”出現任何事故或發生產權糾紛都得不到法律支持,一切責任也都由當事人自己承擔。

風險三：再轉讓時不被承認

樓盤贈送的這種面積,產權證當中是不包括也不承認的,因此將來購房者遇上、抵押、轉讓、繼承、拆遷等情況,法律不會認可這些贈送面積,只承認產權證上登記的面積。

后給大家一些選擇帶“贈送”房屋的注意事項：

不得不說，買房有“贈送面積”對于購房人來說，還是很具有誘惑性的。比如面積更大，或者更舒適之類的。

但是你也應該看到贈送面積可能存在的隱患。

所以，面對“贈送面積”一定要謹記以下四個原則：

一是合同。

在簽訂購房合同之前，一定要把贈送面積的條款寫入正式購房合同；

二是哪里來的贈送面積。

弄清楚贈送面積的真實情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等作為贈送面積；

三是房產證。

在驗房收房過戶時，確保贈送面積是可以辦理房產證的，與房屋主體享受同等待遇的；

四是實用性。

關注贈送面積的實用性。有的戶型不好贈送面積部分潮濕、采光差，裝修時不好改造不說，日后實際使用率也低。