商品房按交房時間來分，分為現(xiàn)房和期房。期房顧名思義就是遠期交付的房子，現(xiàn)房是已完工的房子。在選購期房時，購房者一定要注意細節(jié)，降低購買期房的風險。

房屋延期交付使用風險

如果開發(fā)企業(yè)不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外如果屬于投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

房屋質(zhì)量不確定的風險

開發(fā)企業(yè)由于市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建筑面積的變化和裝修情況的不符。

房產(chǎn)證無法按時取得的風險

由于多方面的原因，使開發(fā)企業(yè)無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房者也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，就可能導致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風險。

價格對象是已售房源還是未售房源

《商品房銷售明碼標價規(guī)定》有明文要求：“對已售的房源，商品房經(jīng)營者應當予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已售房源的實際成交價”。

然而在檢查過程中，物價部門相關(guān)工作人員卻發(fā)現(xiàn)，少數(shù)開發(fā)商存在“將已售和未售的房源混為一體”現(xiàn)象，存在“將已售的房源僅僅標示房源總價，沒有如實標示實際成交價”的價格違法行為。

這些行為容易混淆購房者的價格概念，造成價格優(yōu)惠幅度的錯覺。

提醒，購房者應當對房產(chǎn)銷售商標示的未售和已售房源有清晰的認識，如欲得知前面已售的房源價格最好是調(diào)取相關(guān)客戶實際成交合同，做到心有底數(shù)。

銷售人員的口頭介紹“未必靠譜”

簽訂銷售合同前，看清費用明細。《商品房銷售明碼標價規(guī)定》要求，開發(fā)商必須在售樓現(xiàn)場公示“商品房銷售明碼標價公示牌”“商品房銷售相關(guān)信息公示牌”和“車位（庫）銷售明碼標價公示牌”，銷售現(xiàn)場須提供一種以上的價格查詢方式，但標價內(nèi)容應當一致。

在檢查過程中，物價部門相關(guān)工作人員還發(fā)現(xiàn)，少數(shù)樓盤銷售現(xiàn)場沒有任何在售房源的價格標示，可售房源、每套商品房價格僅通過銷售顧問向消費者報價；個別樓盤銷售現(xiàn)場雖然放置了標價牌、價目表等，但未按規(guī)定公示備案價格、容積率、車位配比率等相關(guān)信息，存在標示內(nèi)容不全或不規(guī)范的價格違法行為。

面對這一現(xiàn)象，物價局提醒，購房者在購房現(xiàn)場應當看清售房現(xiàn)場的明碼標價情況，而不只是聽取銷售人員的口頭介紹，避免出現(xiàn)看到的實際情況與銷售人員介紹不符的現(xiàn)象。

另外按照規(guī)定，開發(fā)商不得在公示牌標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未標明的費用。消費者在和開發(fā)商簽訂銷售合同前，務必看清開發(fā)商有無在標價之外收取費用或收取沒有標明的費用。

面積變動風險

有些開發(fā)商為了謀取最大的商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時要請專業(yè)測繪機構(gòu)進行復測，以避免經(jīng)濟損失。

產(chǎn)權(quán)風險

實踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。出現(xiàn)這些問題大約有以下幾種原因：開發(fā)商不具備開發(fā)商品房的資格（資質(zhì)）、沒有辦理合法手續(xù)違規(guī)建房、將房屋抵押等。在簽署購房合同時就要認真審查開發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)（審查五證），并約定不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責任。

規(guī)劃變更的風險

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，在配套設(shè)施、綠地、容積率、環(huán)境設(shè)施等方面隨意改動，將小區(qū)中本是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。消費者購房時，對那些廣告下角字體極小的免責聲明，要予以特別注意。為此，消費者要特別注意審查合同內(nèi)容的真實性，不僅要看大處，更要注意小處。G5實習記者張一帆整理

提醒

簽訂購房合同時，一定要將上述問題明確提出，同時，將開發(fā)生的違約賠償也進行明確。這樣，即使后面發(fā)生糾紛，也可以依照合同維護自身合法權(quán)益。