所謂得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。

得房率的相關(guān)概念

得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

而公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積。包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。

哪些因素影響得房率？

能夠影響得房率的直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分：

第一部分是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；

第二部分就是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

這些具體體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)

一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共面積">公用面積相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

2、樓盤形態(tài)

通常來(lái)說(shuō)高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、物業(yè)類型

眾所周知，板式得房率高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小

高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。

5、何種面積不算做公攤面積

會(huì)所、車庫(kù)等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

三、得房率多少合適？

75%-80%之間比較適宜

公攤面積和得房率有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個(gè)度。

來(lái)舉個(gè)例子：

李先生在2015年購(gòu)買了某小區(qū)的一套房子，購(gòu)房合同約定銷售面積105㎡，套內(nèi)建筑面積82㎡。

按照以上公式，（建筑面積-公攤面積）實(shí)為套內(nèi)建筑面積；因此，李先生所買的房子得房率應(yīng)為： 82÷105×100%≈78.06%，參照上文所示的高層建筑物得房率來(lái)看，李先生所買的房子得房率屬于比較合理的范圍。

如何規(guī)避面積被“盜”的風(fēng)險(xiǎn)？

合同中有附件標(biāo)明了“公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明”，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。以下三招，給購(gòu)房者提供參考。

招數(shù)一：索取公攤數(shù)據(jù)。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求開(kāi)發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

招數(shù)二：查閱有關(guān)資料。業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如終設(shè)計(jì)圖紙或者終設(shè)計(jì)方案、終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

招數(shù)三：在購(gòu)房合同中約定公攤面積。《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明”中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己得利益。

因此，購(gòu)房者在選定樓盤之后，除了要知道購(gòu)房五證信息之外，還要了解什么是“得房率”，事實(shí)上很多樓盤在同等區(qū)位同等面積上均價(jià)會(huì)低一些，但是不一定就是買了合算、住著舒服的。