很大部分人在購買新住房前對房屋公攤面積具體包括哪些都不是很清楚，甚至對建筑面積實用面積公攤面積這幾個詞的理解都會有些模糊，定義是什么，具體談下來的面積又是如何計算的呢？這就會導致很多人走入購房盲區(qū)。
根據《商品房銷售管理辦法》有關公攤面積分攤的辦法規(guī)定，住宅戶涉及到使用的電梯，樓梯，走廊，國道，消防通道等凡是為整棟樓住家人員服務的公用設施，都是作為公攤面積分攤給業(yè)主的，一般還包括電梯井、垃圾道、管道井、公共門廳、樓梯間、過道等的建筑面積以及套與公共建筑之間的分隔墻的面積。
從公攤建筑面積的定義來說，就是指公用分攤建筑面積，也就是成交的每套商品房根據法律規(guī)定應當分攤的公用建筑面積，簡稱公攤面積。
房屋公攤面積并不是越小越好的
一般來說，公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比，那么公攤面積是不是越小越好呢？業(yè)內人士分析稱，事實并非如此，因為公攤面積過小即意味著配套公共設施規(guī)模的縮減，這樣也會影響住宅品質。
學會計算很重要
公攤面積的計算公式其實簡單，簡單說就是公攤系數乘以自己房間的面積數。也就是說，只要知道了公攤系數，就可以知道房屋的，那么公攤系數是如何算出來的呢？從公式來看，公攤系數＝各戶總的公攤面積之和/各戶套內建筑面積之和，而總的公攤面積＝各戶總的建筑面積－各戶總的套內面積。
公攤面積到底多大才適宜呢
需要指出的是，目前國家只規(guī)定共有面積公攤系數的有關計算原則和方法，并沒有規(guī)定公攤系數計算結果和大小范圍。根據業(yè)內經驗，普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在0.01-0.15之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數約在0.15-0.20之間；高層住宅相對更高一些，約在0.20-0.25之間。公攤面積了，而公攤系數通常是開發(fā)商宣傳自己樓盤的一個重要指標。
公攤面積公式看似簡單，然而出問題比較多的就是公攤系數。很多時候，購房者對于計算公攤面積所涉及的數據：如整棟建筑物的公用建筑面積、整棟建筑物各單元套內建筑面積之和是不得而知的，因而公攤系數也就沒辦法有效算出。
業(yè)主在購買新房時自己必須要多長個心眼，比如讓開發(fā)商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求開發(fā)商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
