在部分寸土寸金的一線城市，90-110㎡的小三房由于有三個(gè)獨(dú)立的房間，可以滿足眾多上有老，下有小的剛需一族，成為不少人的選擇。但也是由于它的“小”，給人帶來“緊”、“窄”、“擠”的印象。其實(shí)小三房的戶型選擇是一門學(xué)問，同樣是小三房，怎么選出符合自身需求的呢？

一、小三房面積多大才合適

很多人會(huì)認(rèn)為小三房面積越小越好，其實(shí)這種想法是有誤的，對(duì)于所有的購(gòu)房者，房子的大小都應(yīng)該結(jié)合自身的需求來定。由于面積有限，小三房本身給人的感覺就是緊湊的，要想讓日常的家居生活做到滿足，各功能區(qū)間必須要達(dá)到一定的面積。考慮到公攤面積占據(jù)一定比例，適合剛需購(gòu)房者的三房的建筑面積應(yīng)該是110㎡左右。另外購(gòu)買小三房的得房率也很重要，同一戶型的情況下，盡可能挑選得房率較高的房源才會(huì)使居住更加經(jīng)濟(jì)舒適！

二、戶型圖、樓層平面圖都不能忽略

通過戶型圖，購(gòu)房者可以看到房屋的大致格局，但需要注意各個(gè)功能空間的大小要通過標(biāo)注的尺寸來進(jìn)行計(jì)算，不能以上面的家具作為判斷標(biāo)準(zhǔn)。為了讓空間顯得更加和諧，戶型圖上的家具和真實(shí)比例是不同的。

在使用面積方面，小三房的客廳開間要達(dá)到3.6米以上才合適，這樣才能保證充足的陽(yáng)光照射和適當(dāng)?shù)纳羁臻g。雖然不少購(gòu)房者會(huì)將面積較小的次臥作為書房使用，但其大小也應(yīng)該保障能夠擺放一張床，可以居住，否則體現(xiàn)不出三個(gè)房間的價(jià)值。

除了戶型圖之外，樓層平面圖也是需要購(gòu)房者關(guān)注的要點(diǎn)，有些單個(gè)戶型的硬傷只有在樓層平面圖上才能顯現(xiàn)。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實(shí)采光會(huì)受到影響，但在單獨(dú)的戶型圖中并不能看出來。

三、臨時(shí)樣板間不可靠

在選房的過程中，看樣板間是購(gòu)房者十分關(guān)注的環(huán)節(jié)。但購(gòu)房者們需要明白，臨時(shí)樣板間并不可靠。首先為了讓空間更大，家具尺寸一般都是單獨(dú)定制的“迷你版”。其次，樣板間里的窗戶更加明亮寬敞，但有些高層因?yàn)榘踩蟛o法像樣板間窗戶設(shè)置一樣。第三，樣板間的裝修一般都很豪華，尤其為了顯示空間，常常將廚房做成開放式，然而對(duì)于普通的國(guó)人來說，開放式廚房無法滿足日常烹飪需求。第四，開發(fā)商還會(huì)利用燈光、隱藏管線的方式讓樣板間內(nèi)部更加溫馨舒適，但實(shí)際居住過程中無法避免管線的影響，也做不到隨時(shí)開燈。

那看樣板間究竟要看什么？首先是看房屋的尺寸，建議購(gòu)房者帶尺子量一量。其次看個(gè)功能間的分布以及房屋朝向等問題。

四、對(duì)贈(zèng)送面積做到心中有數(shù)

很多開發(fā)商會(huì)利用贈(zèng)送面積來吸引購(gòu)房者，而對(duì)于購(gòu)買小三房的購(gòu)房者來說，使用面積越大居住體驗(yàn)更好，但需要考慮的是這些贈(zèng)送面積是否真的有用，比如飄窗、大陽(yáng)臺(tái)等，做到物盡其用才有價(jià)值。另外注意所有承諾沒有白紙黑字落在紙面的時(shí)候都不可靠。