買房時，建筑面積、公攤面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積等各種面積，讓人摸不著頭腦。這些面積，到底指什么？這些面積，與我們又有什么關系呢？來看看下面的介紹：

1、建筑面積

建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積，包括附屬于建筑物的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等。買房時，建筑面積也指房屋的銷售面積。

商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積。

附：特殊部分，建筑面積怎么計算

①窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。

②在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

③對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

④地下室、半地下室應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

2、套內(nèi)建筑面積

套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。

套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。

3、套內(nèi)使用面積

指每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，即地毯面積。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。

4、套內(nèi)墻體面積

商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。

商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻），均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

5、公攤面積

公攤面積是指整棟樓共用部分的建筑面積，由整棟樓的購房者共同出資購買。

公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設備間、公共門廳、警衛(wèi)室、共用墻體等。

一張圖，看懂這些面積：黃色部分為套內(nèi)使用面積，綠色部分為公攤面積，淺藍色部分為墻體面積。

買房時，這些面積，與我們有哪些關系呢？

1、建筑面積即為銷售面積，房屋總價＝建筑面積×每平米的均價。建筑面積的大小，關系到總房款的多少。

2、套內(nèi)使用面積，關系到入住后，房屋實際可以供我們所利用的面積的大小。

3、公攤面積的大小，關系到套內(nèi)建筑面積的大小以及公共區(qū)域舒適度的高低。

公攤面積＝建筑面積－套內(nèi)建筑面積，公攤面積越大，則套內(nèi)建筑面積越小，實際的套內(nèi)使用面積也就越小；公攤面積太小，套內(nèi)建筑面積則變大，但公共區(qū)域，比如樓梯、過道、電梯的面積則會受到壓縮，造成業(yè)主使用的擁擠和不便。總之，公攤面積不宜過高，也不宜過低，合適才行。

買房的時候，了解各種面積的具體含義，以及其與我們的關系，對我們來說，很有必要，能幫助我們能好的選房。