目前,一些地方給電商類企業在住宅經營開了綠燈,有人點贊,有人反對。是否要進一步放寬住宅商用的范圍?居民的安全,居民能否否接受?這樣是否會帶來新的安全隱患呢?由于居民樓的租金、物業、水電等費用會遠遠低于寫字樓的費用,在利益驅使下,雖然政府已經對這種行為明令禁止,住改商現象卻難以杜絕。一方面國家鼓勵大眾創業的熱情,放寬了住所的登記條件,釋放住所資源,降低營銷成本,推進大眾創業也是一條不錯的選擇。
住改商是指業主擅自將居住房屋改變為非居住使用,從事、商業、旅館、倉儲,甚至是生產經營活動的行為。一般情況下開在民居樓的公司要么市無證經營,要么注冊地與地是分離的。毫無疑問,放寬經營場所限制,允許住宅開公司,降低門檻對萬眾創業將起到正面激勵作用。住改商是新的經濟形態與社區管理之間產生矛盾的一個方面,給各個管理部門提出了新的難題。如何才能解決好,在沒有好的范例的情況下,必須審慎待之。尤其對特大城市,既然對這個問題已有相當長時間的觀察與討論,就應該保持政策的一致性,避免政策打架,且看且行,更以民生為重,才能大限度地減少矛盾和沖突。
誰來對小區的環境負責?
沒有誰愿意住在一個亂哄哄、嘈雜無比的住宅區的。可是,一旦電子商務企業大批入駐小區后,小區原來的寧靜就完全被打破了。居住與混合,再加上一些貨運、倉儲的功能,居民居住秩序受到很大影響。居民休息時間與電商企業工作時間發生沖突,貨物上下占用居梯,電商企業時的噪音,這些都可能成為未來“鄰里”矛盾爆發的導火索。
誰來為小區的安全負責?
當小區住所變成經營場所,各種“安全隱患”也可能會隨之而來。電商企業入駐后,工作人員、客戶來來往往,小區人員結構將變得復雜,進進出出的人多了,難免有不法分子渾水摸魚,小區治安隱患將大大增加;另外,一些電商企業像淘寶店賣衣服,為了節約成本,將生產、儲存、經營混在一起,變成“三合一”場所,存在嚴重的消防安全隱患,一旦發生火災,將對小區居民的生命財產安全造成嚴重影響。
