先貸款后過戶。在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款、再辦理過戶手續的。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
二手房商業貸款的流程
1、準備好二手房貸款所需的材料。
2、購房資質審核：現在許多城市都實施了限購政策，對于目前已經擁有住房套數達到或超過限定套數的家庭暫停售房，所以在買房時一定要進行購房資質審核。(具體詳見本地區的政策和要求)
3、網簽：即在住建委簽約系統在線錄入《存量房買賣合同》的相關條款內容，做合同備案。
4、評估：一般由貸款行認可的評估公司根據房屋的位置、建成年代等情況做出評估值。
5、面簽：商貸面簽當天簽署借款合同，賣方需要配合銀行查詢個人征信等。(賣方面簽時需要準備：身份證、戶口本、房產證等材料)面簽過后，7-10個工作日銀行出批貸函。
6、繳稅：現在一般的繳稅業務應通過網絡預審方式預約，網簽之后即可申請，有效期為30個自然日。
7、過戶：買賣雙方有不能到場的需要提供公證委托書。
8、抵押登記：房屋過戶后，需要到住建委辦理抵押登記，抵押登記完成后，建委會為銀行出具他項權證并在買方的房屋所有權證上蓋抵押登記章。
9、銀行放款：辦妥有關手續后,貸款行按照借款合同約定,將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。銀行放款后，借款人需要開始還貸，應仔細查看銀行的還款日和還款銀行，避免逾期。
