隨著城市房價的越來越高，小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)受到了一部分購房者的青睞，但因為小產(chǎn)權(quán)房在產(chǎn)權(quán)問題上的不清晰，也讓不少購房者對此產(chǎn)生不少顧慮。

1、小產(chǎn)權(quán)房的理解

小產(chǎn)權(quán)房是相對于大產(chǎn)權(quán)房而言的，所謂的大產(chǎn)權(quán)房就是我們常說的普通的商品房，國家發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，其中有70年、50年、40年產(chǎn)權(quán)三種。小產(chǎn)權(quán)房就是國家不發(fā)證的，建在集體用地上的房屋。

2、小產(chǎn)權(quán)房的好處

普遍較低的房價使小產(chǎn)權(quán)房對抑制過高的房價有一定作用，讓更多中低收入群體也可以買到房子。同時小產(chǎn)區(qū)房會為農(nóng)村帶來人流，繼而帶來商機，為農(nóng)民增收創(chuàng)收。人氣的增加會讓周邊的配套更加完善，進一步加快城鄉(xiāng)一體化的進程等等。

3、小產(chǎn)權(quán)房的弊端

因為不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，所以就不能在市場上流通交易，只能用來自住；因為沒有相關(guān)的部門，在房屋質(zhì)量上很難讓人放心；小產(chǎn)權(quán)房多建在農(nóng)村，配套的完善仍需要一段時間；產(chǎn)權(quán)有漏洞，在面臨遺贈、拆遷已經(jīng)賣房人返回等問題時容易出現(xiàn)爭執(zhí)。

4、購買小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護嗎？

首先應(yīng)該明確一點是，小產(chǎn)區(qū)房的不受法律保護只是一個相對的概念，小產(chǎn)權(quán)房是不具備商品房產(chǎn)權(quán)應(yīng)該享有的法律保護。所以說，正確的表述是小產(chǎn)權(quán)房并不違法，而是沒辦法享有與一般商品房產(chǎn)權(quán)相等的保障。

小產(chǎn)權(quán)房的交易也是一般的民事交易行為，是受到法律保護，但是由于不具備商品房交易的法定要件這種交易不受《房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法規(guī)的保護。

購買小產(chǎn)權(quán)房，合同很重要，交易行為本身是受到法律保護的，而能夠規(guī)定交易行為的重要憑證就是交易合同了。所以小產(chǎn)權(quán)房不是不可以買，重要的就是要做好準(zhǔn)備，學(xué)會謹慎。