由于房?jī)r(jià)居高不下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐囊话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)已無(wú)法滿足這些住房的需求。很多城市都出現(xiàn)了有限產(chǎn)權(quán)房。那么什么是有限產(chǎn)權(quán)房呢？有限產(chǎn)權(quán)房的特點(diǎn)有哪些下面小編就會(huì)為大家一一解答。

有限產(chǎn)權(quán)房是指：房屋人在購(gòu)買公房中按照房改的政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房或建房過(guò)程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋人享有完全占有權(quán)、使用權(quán)與有限處分權(quán)、 權(quán)。

有限產(chǎn)權(quán)房屋幾種形式以及其法律特征：有限產(chǎn)權(quán)房屋，又可以稱為部分產(chǎn)權(quán)房屋或者優(yōu)惠出售公有房屋。是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企、事業(yè)單位（以下簡(jiǎn)稱單位）在新建或購(gòu)買房屋時(shí)由單位和個(gè)人各按一定比例投入資金，或者將原出租給本單位職工的舊房，實(shí)施一系列優(yōu)惠的政策，以低房屋實(shí)際價(jià)值的價(jià)格出售給本單位的職工，單位與職工共同享有權(quán)的房屋。其法律特征是：?jiǎn)挝缓吐毠蓚€(gè)不平等的主體共同成為房屋權(quán)利的主體，在房屋產(chǎn)權(quán)形態(tài)上二者是按份共有關(guān)系，各自占有的份額依合同約定。在權(quán)利具體分配上，由單位和個(gè)人兩個(gè)主體共同行使一個(gè)完整的物權(quán)，房屋對(duì)外是一個(gè)產(chǎn)權(quán)，對(duì)內(nèi)由單位掌握房屋產(chǎn)籍的控制權(quán)和管理權(quán)。購(gòu)房職工擁有所購(gòu)房屋的部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)和使用權(quán)、有限處分權(quán)和 權(quán)。當(dāng)前，有限產(chǎn)權(quán)房屋主要有以下幾種形式：

１．單位提供土地，職工提供資金共同建房，房屋產(chǎn)籍落在單位名下，即準(zhǔn)商品房。職工有占有、使用權(quán)和有限處分權(quán)，占有、使用權(quán)可以繼承，可以對(duì)內(nèi)、對(duì)外出售，在對(duì)外出售時(shí)，單位收回與其投入的土地等價(jià)的資金；

２．單位以大比例、職工以小比例投入資金建房，即公建民助。產(chǎn)權(quán)執(zhí)照登記在單位名下，單位通過(guò)在本單位內(nèi)部使用房屋使用證的形式對(duì)職工住房進(jìn)行統(tǒng)一管理，房屋可以在本單位內(nèi)部職工間進(jìn)行買賣、出租，出賣、出租所得的利益歸職工個(gè)人，單位通過(guò)控制產(chǎn)權(quán)不外流，解決本單位職工住房的形式，間接行使其部分權(quán)。有的也可以對(duì)外出售，在出售時(shí)單位收回其照顧的資金。

３．單位以小比例、職工以大比例建房，即民建公助。房屋產(chǎn)籍落在職工名下，單位統(tǒng)一管理職工的房屋執(zhí)照，并規(guī)定職工在一定年限內(nèi)不得出售（一般為五年），限制期滿后房屋執(zhí)照發(fā)給職工，職工在出售或出租時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)和承租權(quán)。

以上是當(dāng)前有限產(chǎn)權(quán)房屋的幾種主要形式，此外，與之相類似的還有有償使用房屋、全額集資房屋、聯(lián)建集資房屋等，雖然具有有限產(chǎn)權(quán)房屋的某些特征，但由于權(quán)的獨(dú)占性或不確定性，不屬于有限產(chǎn)權(quán)房屋的范圍，這里不再列舉和討論。從有限產(chǎn)權(quán)房屋的形成過(guò)程和管理方式上看，它具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是主體特定性。根據(jù)房改政策規(guī)定，購(gòu)買公有房屋部分產(chǎn)權(quán)，并享有價(jià)格優(yōu)惠資格的購(gòu)買人 于售房單位的職工，非本單位職工無(wú)權(quán)購(gòu)買。